2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Landshut, Landshut-West, West

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

339.000 €

4.363 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Helle und freundliche 3 Zimmer-Wohnung in Landshut West zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrparteien Wohnhauses. Die Wohnung ist in den Haupträumen nach Süd-Westen ausgerichtet. Highlight ist der Balkon mit dem Ausblick ins Grüne. Umgeben von Bäumen und einem kaum bewirtschafeten Feld entsteht fast der Eindruck, man wohnt am Waldrand. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und mit 10 qm sehr großzügig dimensioniert. Eine Sonnenmarkise mit Automatikprogrammen schützt im Sommer vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eigenen Gestaltungsraum. Nebenan ist das sonnige Kinder/Arbeitszimmer. Die gepflegte Einbauküche von Nobilia nutzt den Platz auf 2 gegenüberliegenen Seiten maximal aus und ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem gepflegten, leisen Kork-Boden ausgestattet und nach Norden ausgerichtet. Das Bad besitzt eine Badewanne/Dusche-Kombination und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das aktuelle Wohngeld beträgt 373 €. Davon werden aktuell ca. 70 € für Rücklagen genutzt. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf mehr als 123.000 €. Geplant für dieses/nächstes Jahr ist die Erneuerung des Aufzugs für 40.000 €, welche aus den Rücklagen finanziert wird. Durch eine Zusammenfassung mit 2 Gebäuden teilen sich Sonderumlagen auf 36 Parteien auf und sind auch bei größeren Ausgaben im Rahmen. In den letzten Jahren wurden Reparaturen am Dach getätigt. Das Treppenhaus und die Tiefgarage wurden neu gestrichen. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Ausstattung: Schlafzimmer: Gepflegter, grauer Kork-Boden vom Schreiner eingepasst. Küche: Gepflegte Einbauküche von Nobilia. Boden Klick-PVC Wohnzimmer: Parkettboden Flur und Kinderzimer: Laminat Bad: Badewanne und Dusche kombiniert, Anschluss für Waschmaschine, PVC Boden 2x Sonnenmarkise mit Wind, Regen und Sonnensensor. Automatikprogramme. Rolläden an jedem Fenster. Wohnraum: 21,16 m² Küche: 7,15 m² Schlafzimmer: 15,93 m² Diele: 10,26 m² Kinderzimmer: 13,54 m² Bad: 5,10 m² Abstellraum: 2,04 m² Balkon: 10,05 m² tatsächliche Fläche (25% angerechnet) Lage: Günstige Verkehrsanbindung an die A92, B299, B15 und den Landshuter Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind Richtung Bahnhof oder Richtung Landshut Park gegeben. Sehr günstige Anbindung an das Klinikum Landshut. Der Hauptbahnhof ist 3 Fahrminuten entfernt. Buslinie 604 fährt regelmäßig und ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Energieausweiß: Gültig bis: 23.08.2028 Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Anzahl Wohnungen: 36 Gebäudenutzfläche: 3392,77 m² Wesentliche Energieträger: Erdgas, Erdgas L Art der Lüftung: Schachtlüftung Energieverbrauch dieses Gebäudes: 93 kWh Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 102 kWh Energieverbrauch Kennzeichnung: C

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen