Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 955 m²

Langenhagen

450.000 €

2.961 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.* Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 955 m² in Langenhagen. Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Spitzboden sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich ausdrücklich an Käufer, die eine umfassende Modernisierung bzw. grundlegende Neugestaltung der Immobilie planen. Es besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die technischen Gewerke, darunter die Elektroinstallation und die Heizungsanlage, müssen nach aktuellem Kenntnisstand umfassend erneuert werden. Auch in den übrigen Bereichen des Gebäudes ist von umfangreichen Arbeiten auszugehen. Das Haus ist derzeit noch vollständig mit Möbeln, Hausrat und sonstigen Gegenständen ausgestattet. Vor Beginn einer Sanierung ist daher zunächst eine umfassende Räumung des Gebäudes erforderlich. Aufgrund des Gesamtzustandes sollte neben einer vollständigen Kernsanierung auch geprüft werden, ob für einen Käufer alternativ ein Rückbau des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung des Grundstücks wirtschaftlich interessant sein könnte. Die baurechtlichen Möglichkeiten einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Angebot eignet sich damit insbesondere für Handwerker, erfahrene Sanierer, Projektentwickler oder Käufer, die das großzügige Grundstück als Grundlage für ein eigenes Immobilienprojekt nutzen möchten. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich im derzeitigen Zustand. Interessenten sollten bei ihrer Kalkulation einen entsprechend hohen Aufwand für Räumung, Sanierung und Modernisierung berücksichtigen. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Technikstandards und ist insgesamt als stark erneuerungsbedürftig einzustufen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohngeschosse, einen zusätzlichen Spitzboden sowie einen Keller. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage. Im Rahmen einer Sanierung ist von einer umfassenden Erneuerung der technischen und baulichen Ausstattung auszugehen. Dies betrifft insbesondere die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage. Auch Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Sanitärbereiche und weitere Ausstattungsbestandteile sollten bei der Planung einer grundlegenden Modernisierung berücksichtigt werden. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand veräußert. Teile des Hauses sind aktuell noch mit Möbeln, Hausrat und sonstigen Gegenständen belegt, sodass vor Beginn der eigentlichen Sanierungsmaßnahmen eine vollständige Räumung erforderlich ist. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und technische Standards vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu planen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 955 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Alt-Langenhagen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Langenhagen und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darüber hinaus bietet Langenhagen Anschlüsse an Stadtbahn und S-Bahn. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A352 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover und in das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Langenhagen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen und verbindet damit städtische Versorgung mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und Käufer, die die Nähe zu Hannover schätzen, gleichzeitig aber auf ein großzügigeres Grundstück und ein gewachsenes Wohnumfeld nicht verzichten möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: H-LS0163Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche152 m²

Grundstücksgröße955 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1955

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

450.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.849 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 90.000 €

90.000 €360.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung554.674 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026