Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 480 m²

Schwarzenberg (Erzgebirge)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

140.000 €

2.000 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sind sie eine kleine Familie mit 2-3 Personen und suchen ein gemütliches Heim, welches mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig ist? Durch einen Erweiterungsanbau wäre auch Platz für 3-5 Personen? Wie wäre es mit dieser Doppelhaushälfte in Grünstädtel? Zum Verkauf steht eine kleine 1928 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in Schwarzenberg, OT Grünstädtel. Auf dem Berg gelegen, genießen sie hier eine herrliche Fernsicht. Das Haus bietet 2 Wohnetagen mit ca. 70m² Wohnfläche, einen Dachboden, Keller und einen schönen großen Garten. Über einen Windfang betritt man das Haus und befindet sich im Flur des Erdgeschosses. Hier finden sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches ein großes und ein kleines Schlafzimmer beherbergt. Über eine weitere Holztreppe erreicht man den Dachspitz, welcher zum Lagern dient. Dieser könnte bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein großer Heizungsraum, welcher auch als Partyraum nutzbar ist, eine Werkstatt sowie das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sind hier untergebracht. Das große, fast ebene Grundstück bietet viel Platz für Erholung und zur Gestaltung. Eine große überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein, ein kleines Gartenhäuschen und ein Schuppen dienen zum Abstellen von Gartenmöbeln und-geräten und dem Spielzeug der Kinder. Es besteht auch der Zugang zu einer Toilette direkt vom Garten aus. Ein großer Carport bietet aktuell Platz für 4 PKWs. Hier gibt es bereits massive Grundmauern und einen Abwasseranschluss für eine eventuelle Hauserweiterung. So könnte man das Haus um 2-3 Räume erweitern und hätte Platz für eine größere Familie. Machen sie es zu ihrem neuen Zuhause! # Ausstattung Das Objekt bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Renovierung/Sanierung. Grundsätzlich könnte man mit überschaubarem Renovierungsaufwand das Haus beziehen. Um jedoch an den aktuellen Wohnstandrad anzuknüpfen, sind eventuell noch ein paar Sanierungen erforderlich. So wäre es sinnvoll das Bad vom Keller ins Obergeschoss zu verlegen. Auch benötigt die Fassade ein wenig Zuwendung. Seit 2003 wurden fortlaufend Instandhaltungen vorgenommen. Es wurden ca. 2003/2004 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und der Elektro-Sicherungskasten erneuert, ca. 2006 wurde das Dach mit Naturschiefer eingedeckt und ca. 2021 eine neue Gastherme eingebaut. Fernsehen ist über Satellit möglich. Das Objekt ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% v. KP, min. 3570,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt, mindestens jedoch 3570,00€. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Grünstädtel, einem Ortsteil von Schwarzenberg im schönen Erzgebirge. In einer Wohnsiedlung oben auf dem Berg lässt es sich entspannt wohnen. In kurzer Entfernung mit dem PKW befinden sich Supermärkte, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Tankstelle usw. In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht man Schwarzenberg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier findet man alles was man zum Leben benötigt, z.B. Supermärkte, Schulen für alle Altersklassen, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Man kann das Schloss Schwarzenberg erkunden, musikalische Highlights auf der Waldbühne erleben, mit der Eisenbahn das Erzgebirge erkunden, Wanderungen in der tollen Natur z.B. zum Pumpspeicherwerk Markersbach unternehmen, sich im Freibad Raschau oder Lauter im Sommer abkühlen oder sich in den vielen Vereinen engagieren. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 403.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-2254

Was inbegriffen ist

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