Gastronomie/Gewerbe inkl. Einliegerwohnung in historischer Altstadt

Gewerbefläche zum Kauf, 291 m²

Linz am Rhein, Berkenhof

395.000 €

1.356 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitig nutzbare Ensemble verbindet eine etablierte Gewerbeeinheit mit einer separaten Maisonettewohnung und bietet damit eine klare Trennung von gewerblicher Nutzung und Wohnen. Die Flächen verteilen sich auf zwei zusammenhängende Flurstücke. Vom Eingangsbereich des Lokals gelangen Gäste in den Gastraum im Erdgeschoss mit Theke. Angrenzend befinden sich die für den Betrieb erforderlichen Nebenräume, die kurze Wege und eine funktionale Organisation ermöglichen. Über die interne Erschließung setzt sich der Rundgang ins Obergeschoss fort, wo ein weiterer Gastraum zusätzliche Kapazitäten für unterschiedliche Konzepte bietet. Im Dachgeschoss schließen Personal- und Lagerräume an, wodurch Betriebsabläufe und Lagerhaltung innerhalb der Einheit gut abbildbar sind. Ein Zwischenbau verbindet die hintere Bebauung, die zuletzt ebenfalls gastronomisch genutzt wurde. Dort sind im Erdgeschoss die Sanitärbereiche der Gastronomie untergebracht. Ergänzend ist ein Keller vorhanden. Separat erschlossen liegt in der hinteren Bebauung die Maisonettewohnung. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Einbauküche, im Dachgeschoss ergänzt die zweite Ebene die Wohnfläche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Dachterrasse, die den Wohnwert erhöht und die Vermietbarkeit der Einheit unterstützt. Für die Bewirtschaftung ist wichtig, dass keine PKW Stellplätze vorhanden sind. Die hintere Bebauung ist zur Anlieferung per Automobil erreichbar, was für den Gewerbebetrieb einen praktischen Vorteil darstellt. Insgesamt ergibt sich eine Kombination aus Gewerbefläche und zusätzlicher Wohneinheit, die unterschiedliche Nutzungen und eine getrennte Vermietung ermöglicht. Das Objekt liegt innerhalb einer Denkmalzone, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Das ursprüngliche Baujahr liegt vor 1900, die überwiegenden Gebäudeteile stammen aus den 1960er und 1970er Jahren. Ein Reparaturstau ist vorhanden und sollte bei der Planung berücksichtigt werden. # Ausstattung * Gewerbeeinheit/ Gastronomie * Maisonettewohnung # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Wohnfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 291,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im historischen Zentrum von Linz (Rhein) – innerhalb der ehemaligen Stadtmauern und damit mitten im charmanten Altstadt-Ensemble. Der Bereich ist als Fußgängerzone ausgebaut und bietet eine repräsentative, hochfrequentierte Umgebung mit besonderem Flair. Nur wenige Meter entfernt verbindet die Rheinfähre Linz–Kripp die beiden Rheinseiten und sorgt für eine zusätzliche, attraktive Erreichbarkeit – ideal für Kunden, Gäste und Mitarbeitende. Unmittelbar am Marktplatz mit dem Rathaus gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld: Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während touristischer Einzelhandel und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs die Lage zu einem gefragten Anlaufpunkt machen. Eine Adresse, die Historie, Laufkundschaft und urbanes Leben auf überzeugende Weise vereint. # Sonstiges Bei Interesse stellen wir Ihnen das Objekt gerne persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Termin! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 639.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 37.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 519.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 81367

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