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KAUF
Haus, 341 m², Grundstück 339 m²
Baesweiler, Oidtweiler
147.045 €
431 €/m²
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Haus zum Kauf, 341 m², Grundstück 339 m²
Alsdorf, Bettendorf
147.045 €
431 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1910 sowie einem weiteren Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 9.120 €.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Einheit. Diese steht bereits seit mehreren Jahren leer und wird derzeit nicht genutzt.
Der bauliche Zustand beider Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich; je nach Nutzungskonzept ist auch ein Abriss der vorhandenen Bebauung und eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Käufer werden gebeten, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand der Gebäude zu machen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine seitlich am Hauptgebäude gelegene Garage (alte Feuerwehr) sowie einen dahinterliegenden Innenhof, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Da nur wenige Unterlagen und Informationen zur Immobilie vorliegen, erfolgen sämtliche Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft umfassend einschätzen zu können.
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Zusätzliches Nebengebäude mit weiterer Einheit (leerstehend)
- Erdgeschosswohnung und Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet
- Jahresnettomieteinnahmen: 9.120 €
- Hauptgebäude voll unterkellert
- Garage (alte Feuerwehr) vorhanden
- Innenhof hinter der Garage
- Stark sanierungsbedürftiger Zustand
- Interessantes Grundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial
- Wenige Objektunterlagen vorhanden
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: baufällig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 339 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 341 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Baesweiler, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung sowie gewerblichen Nutzungen und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Baesweiler bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Region, insbesondere nach Aachen, Alsdorf, Übach-Palenberg und Geilenkirchen. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume im Rheinland.
Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen und bietet somit interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.
# Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.
Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!
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# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 06-337-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche341 m²
Grundstücksgröße339 m²
Schlafzimmer6
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1910
ProvisionJa
GemeindeAlsdorf
