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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Wolfsburg, Sonnenkamp, Hehlingen
129.000 €
1.925 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Wolfsburg, Sonnenkamp, Neuhaus
119.000 €
2.288 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
52 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Objektnr: 1071510
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus im idyllischen Stadtteil Neuhaus in Wolfsburg. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen abseits des Trubels ein.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, die ein behagliches Zuhause schaffen. Das charmante Fachwerk verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein malerischer Teich, der zu Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und charmante Wohnlage mit besonderem Flair zu schätzen wissen.
Die aktuelle Mieterin zieht zum 30.09.2026 aus der Wohnung aus.
# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 1989, Hausgeld: ca. 145 €
+Wohnung mit einer Einbauküche
+ Staufläche und Komfort dank eines Kellers
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.288,46 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 52 m²
- Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Wolfsburg-Neuhaus mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 115.89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
- Letzte Modernisierung: 1989
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 84828ce1f6Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wolfsburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
488 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
24.000 €95.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung146.372 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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