Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 245 m²

Wassenberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

269.000 €

1.878 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit und viel Platz für Ihr Familienleben: In ruhiger Wohnlage am Waldrand von Wassenberg entdecken Sie dieses besondere Haus. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und wohnen zugleich angenehm zentral. Die reizvolle Split-Level-Bauweise verleiht Ihrem neuen Zuhause einen unverwechselbaren Charakter. Versetzte Wohnebenen schaffen spannende Blickbeziehungen und ein Raumgefühl, das Sie schon beim ersten Rundgang begeistern wird. Die großzügige Wohnfläche und die zahlreichen Schlafräume eröffnen Ihnen Freiraum für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und Ihre individuellen Wohnideen. Helle Räume und frische Bodenfliesen in lichten und grauen Tönen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Im modernen Tageslichtbad beginnen Sie Ihren Morgen mit einer erfrischenden Dusche im ebenerdigen Duschbereich. Am Abend lädt die Badewanne dazu ein, den Alltag bei einem wohltuenden Bad ausklingen zu lassen. Und welcher Ort wird Ihr Lieblingsplatz? Der sonnige Balkon, auf dem Sie mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten? Die überdachte Terrasse für gesellige Mahlzeiten an der frischen Luft? Oder Ihre Sonnenliege im schönen Garten, während die Kinder auf dem Rasen spielen? Hier finden Sie für jede Stimmung den passenden Platz – und für Ihre Familie ein Zuhause voller Möglichkeiten. # Ausstattung Helligkeit, freundliche Farben und ein modernes Wohngefühl begleiten Sie durch dieses Familienhaus. Bodenfliesen in hellen und grauen Tönen schaffen eine frische Grundlage für Ihre Einrichtung und geben den Räumen eine angenehme Leichtigkeit. Auf den versetzten Wohnebenen entfaltet sich der besondere Charme der Split-Level-Architektur. Den Höhepunkt bildet dabei im wahrsten Sinne des Wortes das großzügige Schlafstudio: Unter dem Dach genießen Sie einen persönlichen Rückzugsort mit viel Raum für Ihre Wohnideen. Im modernen Tageslichtbad starten Sie mit einer erfrischenden Dusche im ebenerdigen Duschbereich beschwingt in den Morgen. Für entspannte Abendstunden steht Ihnen die Badewanne zur Verfügung. Auch die technische Ausstattung fügt sich stimmig ein: Isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007 inklusive Warmwasserbereitung gehören zur Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse C rundet das positive Gesamtbild Ihres neuen Zuhauses ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung In dieser Wohnlage von Wassenberg verbinden Sie ein naturverbundenes Lebensgefühl mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Kleinstadt. Die historische Altstadt mit ihrem markanten Bergfried, charmanten Gassen und gemütlicher Gastronomie lädt zu kleinen Auszeiten ein. Die Wälder des Naturparks Schwalm-Nette und die Wassenberger Parkanlagen bieten Ihnen einen reizvollen Rahmen für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Entdeckungen mit Ihren Kindern. Für Ihren Familienalltag hält Wassenberg ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot bereit. Verschiedene Kindertagesstätten, darunter das Johanniter-Familienzentrum „Regenbogen“, begleiten die Jüngsten bei ihren ersten Entwicklungsschritten. Mit der Gemeinschaftsgrundschule Am Burgberg und weiteren Grundschulen im Stadtgebiet stehen Ihnen Angebote für den schulischen Einstieg zur Verfügung. Die Betty-Reis-Gesamtschule – Europaschule – ermöglicht anschließend einen Bildungsweg bis zum Abitur. Auch Ihre Mobilität ist gut eingebunden: Über die B 221 und die Anschlussstelle Hückelhoven-West/Wassenberg erreichen Sie die A 46 in Richtung Heinsberg und Düsseldorf. Im öffentlichen Nahverkehr verbindet Sie unter anderem die Schnellbuslinie SB1 mit Erkelenz, Heinsberg und Geilenkirchen. So finden Sie hier einen Lebensmittelpunkt, der Erholung im Grünen, Angebote für Ihre Familie und regionale Erreichbarkeit harmonisch zusammenführt. # Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 9 Fahrminuten Bahnhof (Heinsberg) - 15 Fahrminuten Bushaltestelle - 3 Gehminuten Gymnasium (HS) - 31 Busminuten Gesamtschule (Wassenberg) - 3 Fahrradminuten Grundschule - 4 Fahrradminuten Kindergarten - 6 Fahrradminuten Einkaufsmarkt - 4 Gehminuten Düsseldorf - 48 Fahrminuten Köln - 65 Fahrminuten Aachen - 61 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde. Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt haben. 5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. 6. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 86.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5901

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