Haus – Timmendorfer Strand, Niendorf/Ostsee

Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 842 m²

Timmendorfer Strand, Niendorf/Ostsee

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

895.000 €

3.496 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREI VON PRIVAT Großes Einfamilienhaus mit Hauptwohnung, zwei Einliegerwohnungen und wohnlich gestaltetem, hellen Dachstudio. IDEAL ALS: Mehrgenerationenhaus für die große Familie / Wohnprojekte / Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) / Dauerhafte Teilvermietung zur einfachen Finanzierungsunterstützung Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochflexibles Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf ca. 842 m² Eigenland in absolut ruhiger Lage in Niendorf/Ostsee – ca. 800 Meter vom Strand. HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS: Großzügiger Wohn- und Essbereich im L-Winkel (über 65 m²), offener Küchenbereich, großes Schlafzimmer, große Südterrasse mit Freisitz, Gäste-WC, Badezimmer und Abstellkammer. Zusätzlich im Anbaubereich 3 kleine Zimmer mit jeweils eigenen Treppen zu den separaten Schlafbereichen auf der oberen Ebene (Schlafemporen). EINLIEGERWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS: Zwei komplett eigenständige, autarke Einheiten – jeweils ausgestattet mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer. Ein großzügiger, sonniger West-Balkon, ein französisches Fenster und ein großes Erkerfenster für hervorragende Lichtverhältnisse. KLEINE STUDIO-OASE IM SPITZBODEN: Die Nutzfläche im Spitzboden wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen, hellen Studio im maritimen Stil gestaltet. 18 m² reine Fläche (unter Berücksichtigung der Dachschrägen, über 40 m² Grundfläche), aufgeteilt auf 2 gemütliche Räume, eine voll ausgestattete Küchenzeile und ein kleines, modernes Duschbad. Perfekt als privates Atelier oder exklusiver Gästebereich! (Wird als reine Nutzfläche verkauft). GROSSER KELLER: Großer Hobbyraum (beheizt), Waschküche sowie 4 weitere vielseitig nutzbare Räume (Werkraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und großer Abstellraum). PARKEN & GARAGE: Eine Garage mit direktem Kellerabgang und praktischem Garagennebenraum sowie ein weiterer PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück. ZUSTAND & MODERNISIERUNG: Das Haus wurde 2015 letztmalig in Teilen renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie der Küchenbereich sind renovierungsbedürftig. Altersbedingte Mängel und Reparaturbedarfe am Gebäude sind vorhanden und wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Eine detaillierte Übersicht wird ernsthaften Interessenten gerne bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Das Objekt wird im realen Ist-Zustand übergeben. Die Möbel im Obergeschoss sowie im Dachstudio können auf Wunsch übernommen werden. ------------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN: - Grundstück: ca. 842 m² Eigenland - Wohnfläche: ca. 256 m² (amtlich berechnet nach WoFlV) - Nutzfläche (Keller & Spitzboden-Studio): ca. 135 m² - Zimmer: 9 (plus 2 weitere Räume im Dachstudio) - Baujahr: 1980 - Letzte Teilrenovierung: 2015 - Energieausweis: In Vorbereitung (Bedarfsausweis wird zur Besichtigung vorgelegt) - Kaufpreis: 895.000 EUR VB Verkauf von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail) und Ihre Telefonnummer. Wir rufen Sie zeitnah für eine Terminabsprache zurück.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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