# Sanieren wird schwierig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Lövenich, Köln Lövenich, Köln Lövenich, DE
- **Floor area:** 630 m²
- **Published:** 2026-07-25T23:52:30.535Z
- **Last updated:** 2026-08-10T16:50:54.348Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 630 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Lövenich an.
Das Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet interessante Möglichkeiten.

Bebaut ist das Grundstück mit einem älteren, kleinen Wohnhaus, diversen Schuppen und Anbauten sowie einer Garage.

Die Bebauung befindet sich in einem schlechten Zustand. Ob eine Sanierung erfolgreich und sinnvoll sein könnte? Das sollten Sie selbst entscheiden.

Ein Abriss und Neubau scheint wahrscheinlicher. Ein Bebauungsplan konnte nicht festgestellt werden.

Was sind Ihre Ideen?

Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße ca 630 m²
- Gastherme
- Wohnhaus mit niedrigen Decken
- Zustand: desolat
- diverse Anbauten vorhanden
- Garage
- kein Bebauungsplan

- Kaufpreis pro m²: 585,71 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohngrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Westen, im Bereich Lövenich Weiden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt sowie ins Umland.

Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem in der Nähe erledigen. Ein REWE liegt in kurzer Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Komfort sorgen zudem Angebote wie die Deutsche Post sowie weitere Paket und Servicepunkte in der Umgebung.

Auch kulinarisch ist die Lage angenehm vielseitig. Mit den Lövenicher Stuben, der Pizzeria Calabria und Da Gianni finden sich mehrere Restaurants ganz in der Nähe, ideal für den schnellen Mittagstisch oder den entspannten Abend.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke, darunter Zaunstraße und Spitzangerweg. Die Bahnhöfe Lövenich und Köln Weiden West sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Region. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung, die sich gut für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Alltag eignen. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessangeboten wie Just Fit und Curati Premium Fitness in der näheren Umgebung. Praktisch ist außerdem die gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen in der Nähe.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine solide Wohnstruktur im Umfeld mit einer hohen Eigentümerquote und einem insgesamt stabilen Wohnungsmarkt. Damit bietet die Lage eine überzeugende Basis für ein langfristig werthaltiges Wohnprojekt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 385.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 93710

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/20a81840-1607-4fd9-bc75-7d887d138c03
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