# Garagenpark in Gera zu erwerben. 73 Standard-Neubaugaragen + 6 Kompakt-Garagen als Kapitalanlage.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** other
- **Asking price:** 1,185,000 EUR
- **Location:** Gera, Gera, DE
- **Published:** 2026-09-03T20:01:59.171Z
- **Last updated:** 2026-09-03T20:01:59.171Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der Garagenpark in Gera, Jacob-A.-Morand Straße 12a wurde im September 2025 eröffnet und umfasst insgesamt 79 Neubaugaragen. Diese setzen sich aus 73 Standard-Neubaugaragen und 6 Kompakt-Neubaugaragen zusammen.

Die vollverzinkten Stahlkonstruktionsgaragen sind alle mit Strom und Licht ausgestattet. Die Standard-Garagen sind mit ca. 3 x 6 Meter (Außenmaß) übergroß und somit für sämtliche Fahrzeuge geeignet. Die Kompakt-Garagen eignen sich mit 3,2 x 2,9 Meter (Außenmaße) und einer Einfahrtshöhe von ca. 2,45 Meter optimal als Stellplatz für motorisierte Zweiräder, Fahrräder oder als sonstigen Abstellraum.

Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Schiebetor gesichert. Zusätzlich ist der Garagenpark teilweise umzäunt und an der westlichen Grundstücksgrenze durch einen Hang und Bepflanzung optisch abgegrenzt.

Wir bieten Ihnen in diesem Exposé den vollvermieteten Garagenpark als attraktive Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und sofortigem Cashflow zum Erwerb an.

# Ausstattung
Lage: 07552 Gera, Jacob-A.-Morand Straße 12a
Anzahl der Garageneinheiten (Standard): 73
Anzal der Garageneinheiten (Kompakt): 6

Gesamtkaufpreis 1.185.000 €

Mieteinnahmen netto jährlich UST nicht ausgewiesen ca. 65.899 € (zzgl. 12.521 € UST)
Bewirtschaftungskosten netto jährlich ca.: 8.830 € (zzgl. 694 € UST)

Netto-Rendite auf Netto-Werte ca. 4,8 %

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und zählt rund 95.300 Einwohner. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und trägt den offiziellen Beinamen Hochschulstadt.

Der Garagenpark liegt im nördlichen Stadtteil Roschütz. Das direkte Umfeld ist durch Gewerbe, Dienstleistungen und nahegelegene Wohnanlagen geprägt und bietet somit eine solide lokale Nachfragebasis.

Die Lage profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B2 und B7 sind in kurzer Entfernung erreichbar. Über diese Verbindungen sind Jena, Zwickau und Leipzig gut angebunden.

# Sonstiges
Steuerlicher Hinweis: Alle dargestellten Zahlen und Angaben zur Rendite und steuerlichen Behandlung sind ohne Gewähr und dienen lediglich der Orientierung. Für verbindliche Informationen gelten ausschließlich die originalen Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Bitte lassen Sie sich zu den steuerlichen Vorteilen von einem Steuerberater umfassend beraten.

Urheberrechtshinweis:
Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.

Anbieter-Objekt-ID: VK402 V2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/20a2a17e-a866-4bd0-b2cb-47d2966869b4
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