# Rarität in Karlshorst: Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit 1.253 m² Doppelgrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,348,000 EUR
- **Location:** Heimatviertel, Karlshorst, Lichtenberg, Lichtenberg, DE
- **Floor area:** 1231 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:09:39.472Z
- **Last updated:** 2026-10-28T07:58:50.082Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Karlshorst: Auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 1.253 m² Grundstücksfläche vereint die Liegenschaft attraktiven Wohnbestand mit vielseitigen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben dem weitgehend im Rohbau befindlichen Dachgeschoss bietet insbesondere das zweite Flurstück zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung. Ältere Planungs- und Bauantragsunterlagen sowie eine Machbarkeitsstudie liegen vor.
Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
Key Facts:
- Bezugsfrei
- Zwei separate Flurstücke
- Großzügiges Doppelgrundstück
- Value-Add-Potenzial im Bestand
- Dachgeschoss weitgehend im Rohbau mit Ausbaupotenzial
- Ältere Planung für ca. 98 m² zusätzliche anrechenbare Wohnfläche im Dachgeschoss
- Weiterführende Planung zur Entwicklung des Bestands auf bis zu 4 Wohneinheiten
- Zusätzliches Neubaupotenzial auf dem zweiten Flurstück
- Machbarkeitsstudie für Neubau mit ca. 372 m² Geschossfläche
- Insgesamt ca. 727 m² Geschossfläche für Bestand + Planung gemäß Machbarkeitsstudie
- Planungs- und Bauantragsunterlagen aus 2018/2019 vorhanden

# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Wohnfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Berlin-Karlshorst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die nahegelegene Wuhlheide sowie weitere Grünflächen bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
- Baujahr: 1923

Anbieter-Objekt-ID: 10697

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/209c0684-6fd7-4ba0-8ddd-08779823a4d9
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