# 2-Zi-Anlegerwohnung mit Balkon, Graz-Lend – 4,6 % Rendite

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 122,600 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-17T15:26:37.796Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:46:46.214Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 54 m² im 6. OG – Grazer Bezirk Lend, sonnige Südwest-Ausrichtung und rund 4,6 % Bruttorendite.

Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.

Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.

Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 € monatlich (5.623 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 122.600 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).

Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV

Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/208e6e4d-d7d1-4bc6-a146-1577be5aef55
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