Haus – Aschau am Inn, Aschau Werk, Buchtal

Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 3000 m²

Aschau am Inn, Aschau Werk, Buchtal

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

397.000 €

1.498 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

INVESTOREN & HANDWERKER AUFGEPASST: Massive Ziegel-Substanz, 265 m² Potenzial & absolute Oase der Ruhe! Zum Verkauf von Privat steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit enormem Platzangebot und Garage in 84544 Aschau am Inn (Ortsteil Werk Aschau). Das Objekt wurde 1956 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Ideal für eine Familie mit Kindern Es ist grundsanierungsbedürftig und bietet eine perfekte, hochflexible Basis für ein großes Mehrgenerationenprojekt, die Vermietung mehrerer Einheiten nach Kernsanierung oder für ein profitables Neubauprojekt nach Abriss. DIE WOHN- & NUTZFLÄCHE: Viel Raum : 180 m² Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten).ca. 85 m² zusätzlich voll ausgebautes Dachgeschoss als großes Wohnzimmer mit Kachelofen. Gesamtwohnfläche: ca. 265 m² plus Garage mit Werkraum. Voll unterkellert: Großzügige zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss für Werkstatt oder Lagerraum. DIE LAGE & DAS BAULAND: Maximale Freiheit für Bauträger . Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr (Daimlerstraße).ca. 900 m² Bauland (Hauptgrundstück): Vonseiten der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan, keine Altlasten bekannt. Eine Neubebauung oder Erweiterung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügen in die Nachbarbebauung). Dies bietet Projektentwicklern und Bauträgern maximale Flexibilität und hervorragende Möglichkeiten zur Nachverdichtung! Angrenzend: 2.100 m² eigener Wald .Davon sind ca. 400 m² eben und perfekt als erweiterter Garten, Freizeitfläche oder Abenteuerspielplatz nutzbar. Die restlichen ca. 1.700 m² liegen in Hanglage mit altem Mischwald– für die eigene Holzgewinnung und als unbezahlbarer Sicht- und Naturschutz direkt hinter dem Haus. TOP-INVESTMENT durch Standort-Boom (Rheinmetall-Erweiterung)Der Standort Aschau am Inn steht vor einem historischen Aufschwung: Durch den 350-Millionen-Euro-Ausbau von Rheinmetall entstehen hier knapp 600 neue Arbeitsplätze. Der Bedarf an Wohnraum in der Region wird massiv ansteigen ! Der große Vorteil: Das Grundstück liegt im Ortsteil Werk Aschau, ist jedoch durch die Lage weit vom Industriegebiet entfernt, um absolute Ruhe im großzügigen Garten abseits des Betriebs zu genießen. Perfekt für Zuziehende dei eine Kombination aus der Nähe zum Arbeitsplatz und maximaler Erholung im Grünen suchen. Eckdaten & Zustand: Haustyp: Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Baujahr 1956 Bauweise: Massiver Ziegelbau, komplett unterkellert . Wohnfläche: ca. 265 m² (180 m² Hauptfläche + 85 m² ausgebautes DG) . Grundstück Bauland: ca. 900 m² Grundstück Wald: ca. 2.100 m² ( davon 400 m² eben / 1.700 m² Hang) . Objektzustand: Grundsanierungsbedürftig / Abrissoption (Verkauf erfolgt im Ist-Zustand) . Verfügbarkeit: Ab sofort . Verkauf von Privat (Keine Maklerprovision!)Kaufpreis: 397.000 € (Verhandlungsbasis) . Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir melden uns zeitnah für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Bitte halten Sie zum Besichtigungstermin idealerweise eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Vermögensnachweis bereit .

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

397.000 €