# Attraktive Gewerbeeinheit in bester Berliner Innenstadtlage - Leerstehend oder Vermietet > Canonical listing: https://landomo.de/property/206e46c5-74ca-454b-884e-53da39958eea This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 379,900 EUR - **Location:** Spandauer Vorstadt, Mitte, Mitte, Mitte, DE - **Floor area:** 83 m² - **Published:** 2026-10-04T03:54:25.108Z - **Last updated:** 2026-10-09T15:11:46.260Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 82,14 m² und wird derzeit von einer Schneiderei genutzt. Die bestehende Vermietung ermöglicht einem Erwerber grundsätzlich die Übernahme einer bereits genutzten Gewerbeeinheit. Gleichzeitig besteht – nach entsprechender Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter – die Möglichkeit, über eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses und eine perspektivisch leerstehende Übergabe zu sprechen. Inmitten einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Berliner Innenstadt bietet sich mit dieser Gewerbeeinheit in der Torstraße 165, 10115 Berlin-Mitte eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die ca. 82,14 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2014 errichteten Gebäude und überzeugt insbesondere durch ihre markante Ecklage an der Torstraße / Bergstraße. Die Verbindung aus zentraler Lage, zeitgemäßer Gebäudesubstanz und flexiblen Nutzungsperspektiven macht die Immobilie zu einem interessanten Investment in einer der etabliertesten Geschäfts- und Wohnlagen Berlins. # Ausstattung Eckdaten auf einen Blick Adresse: Torstraße 165, 10115 Berlin-Mitte Lage: Ecklage Torstraße / Bergstraße Objektart: Gewerbeeinheit Gewerbefläche: ca. 82,14 m² Baujahr des Gebäudes: 2014 Aktuelle Nutzung: Schneiderei Status: derzeit vermietet Option: leerstehende Übergabe nach Abstimmung mit dem bestehenden Mieter grundsätzlich besprechbar Besonderheit: zentrale und gut sichtbare Ecklage in Berlin-Mitte # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 83 m² - Ladenfläche: ca. 83 m² - Verkaufsfläche: ca. 83 m² - Lagerfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Torstraße zählt zu den bekannten Geschäfts-, Gastronomie- und Ausgehstraßen in Berlin-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien, Dienstleistungsunternehmen und Unternehmen aus der Kreativ- und Digitalszene. Auch Berlin.de beschreibt die Torstraße als einen zentralen Standort des jungen, kreativen und digitalen Berlins. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Ecklage an der Bergstraße. Durch die Positionierung an zwei Straßen profitiert der Standort von einer hohen Wahrnehmbarkeit im direkten Straßenraum sowie dem für die Torstraße typischen Publikumsverkehr. Die zentrale Lage in Berlin-Mitte sorgt zudem für eine sehr gute Erreichbarkeit. Entlang der Torstraße und in ihrem unmittelbaren Umfeld bestehen verschiedene Anbindungen an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Das direkte Umfeld verbindet dabei Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitangebote und schafft dadurch eine vielseitige Nachfrage nach Gewerbeflächen. Die zahlreichen Restaurants, Geschäfte und Galerien sind charakteristisch für die Torstraße und ihr unmittelbares Umfeld. # Sonstiges Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheit nach entsprechender Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter auch leerstehend zu übernehmen. Für weitere Informationen, Unterlagen oder Fragen rund um das Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir unterstützen Sie gerne persönlich bei allen Anliegen im Zusammenhang mit dieser Immobilie. # Energie - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: Tor165 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/206e46c5-74ca-454b-884e-53da39958eea - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.