Tiefgaragenstellplatz (-plätze) in BGL, Kurt-Schumacher Str. 6-8

Kurt-Schumacher Str. 6-8, 51427, Bergisch Gladbach

11.900 €

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Tiefgaragenstellplatz (-plätze) in Bergisch Gladbach, Kurt-Schumacher-Straße 6–8 – vermietet, sofortiger Cashflow Zum Verkauf stehen bis zu drei Tiefgaragenstellplätze in einer gepflegten Wohnanlage in Bergisch Gladbach. Die Plätze werden einzeln zu je 11.900 € oder als Paket angeboten – beim Erwerb aller drei Stellplätze ist der Preis verhandelbar. Die Eckdaten je Stellplatz: - Kaufpreis: 11.900 € (VB) - Aktuelle Miete: 2 x 60 € monatlich, 1x 70 Euro monatlich - Hausgeld: 23,75 € monatlich - Grundsteuer: 11,74 € im Jahr (unter 1 € pro Monat) - Netto-Überschuss: rund 423 € jährlich - Jeder Platz ist im Grundbuch als eigenes Sondereigentum eingetragen und frei veräußerbar. - Kein Sanierungsstau Alle drei Plätze sind aktuell vermietet. Sie kaufen keine Leerstandshoffnung, sondern laufende Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsaufwand, ohne Anlaufzeit. Mieten liegen unter dem örtlichen Niveau. Die derzeitige Miete von 60 € liegt spürbar unter dem, was in der Umgebung aufgerufen wird: Vergleichsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft und in benachbarten Stadtteilen bewegen sich bei 65 bis 70 € monatlich. Hier besteht also Spielraum nach oben. Da es sich um separate Stellplatzmietverträge ohne Wohnungsbindung handelt, gelten die Beschränkungen des Wohnraummietrechts nicht – Mietanpassungen sind entsprechend flexibel möglich. Wer die Mieten auf Marktniveau führt, hebt seine Rendite ohne jede Investition. Warum Stellplätze? Kein Innenausbau, keine Sanitär- oder Heizungstechnik, keine Schönheitsreparaturen, kein Mieterwechsel mit Renovierung. Der Verwaltungsaufwand ist minimal, die Nachfrage nach festen Stellplätzen im Kölner Umland stabil. Für Einsteiger in die Kapitalanlage ist das ein überschaubarer, gut kalkulierbarer Einstieg. Sonstiges: - Provisionsfrei, Verkauf von privat - Ein Energieausweis ist für Stellplätze gesetzlich nicht erforderlich - Unterlagen (Teilungserklärung, letzte Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Mietverträge) liegen vor und werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Bei Interesse melden Sie sich gern über die Nachrichtenfunktion – eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Lage

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11.900 €