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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kapfenberg-Schirmitz, Provisionsfrei für die Käufer!

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

8605 Kapfenberg, Kapfenberg

119.000 €

1.831 €/m²

Inseriert 16. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon in beliebter Lage im Kapfenberger Ortsteil Schirmitz. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, gute Infrastruktur und ein besonders gut nutzbares Kellerabteil. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um nach Feierabend gemütlich zu entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wodurch sie sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Singles mit zusätzlichem Büro- oder Gästezimmer eignet. Die möblierte Küche mit Essbereich ist bereits vorhanden und bietet eine angenehme Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das eigene Kellerabteil: Dieses verfügt über Wasser, Kanal und Strom und ist dadurch deutlich vielseitiger nutzbar als ein klassischer Kellerraum – ideal etwa als Hobbyraum, Lagerfläche oder praktische Ergänzung zur Wohnung. Das Wohnhaus wurde bereits thermisch saniert. Das dafür bestehende Darlehen beträgt aktuell ca. 144 Euro pro Monat und ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Möblierte Küche mit Essbereich Bad mit Dusche, WC und Fenster Balkon ca. 5 m² Eigenes Kellerabteil mit Wasser, Kanal und Strom Ausstattung und Highlights Ca. 65 m² Wohnfläche Ca. 5 m² Balkon Möblierte Küche mit Essbereich Zentralheizung mit Gas Thermisch saniertes Wohnhaus Sehr gut nutzbares Kellerabteil mit Wasser, Kanal und Strom Gratis Parkplätze vor dem Haus Sehr gute Infrastruktur im Ortsteil Schirmitz Restliche Möbel nach Absprache möglich Lage Die Wohnung befindet sich in Kapfenberg-Schirmitz, einem beliebten und gut angebundenen Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Fazit Eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon, möblierter Küche, thermisch saniertem Wohnhaus und einem außergewöhnlich gut nutzbaren Kellerabteil. Ideal für alle, die eine praktische Wohnung in guter Lage mit solider Infrastruktur suchen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für die Käufer. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller