Gewerbefläche zur Miete, 141 m²
Nordring 34, 50259, Pulheim
1.000 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese besondere Gewerbeeinheit im Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Büro- oder Lagerflächen. Mit ihrer offenen Raumstruktur, mehreren separat nutzbaren Bereichen, zwei Badezimmern und zwei eigenen Zugängen eröffnet sie Gewerbetreibenden außergewöhnlich viele Möglichkeiten, die Räume an das eigene Konzept anzupassen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Fläche mit einem breiten Durchbruch. Der Raum vermittelt Weite und lässt sich flexibel gestalten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Büro, Atelier, Studio, Showroom, Schulungsraum, Behandlungsbereich oder als Kombination aus Kundenempfang und Arbeitsfläche.
Auch für Unternehmer, die Büro und Lager an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet die Einheit interessante Voraussetzungen. Arbeitsplätze können räumlich von Lager-, Technik- oder Nebenflächen getrennt werden, ohne dass dabei der Zusammenhang der Einheit verloren geht.
Rechts vor dem Durchbruch befindet sich eine kleine Diele mit Zugang zu einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über ein Hänge-WC sowie eine großzügige Regendusche. Hinter dem Durchbruch steht auf der rechten Seite ein zweites Badezimmer zur Verfügung, ebenfalls mit Hänge-WC und Regendusche. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Mitarbeiter, Kunden oder unterschiedliche Arbeitsbereiche ist diese Ausstattung ein deutlicher Vorteil.
Ein echtes Besonderheitsmerkmal befindet sich auf der linken Seite: Hier liegt eine weitere Fläche auf abgesenktem Niveau. In diesem Bereich befand sich ursprünglich ein Pool, der inzwischen zurückgebaut wurde. Stromanschlüsse sind vorhanden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Raum, der sich beispielsweise als Lagerfläche, Technikbereich, Ruheraum oder als individuell gestalteter Arbeits- und Freizeitbereich nutzen lässt.
Auch eine private Trainingsfläche, beispielsweise für Boxtraining, Fitness oder Personal Training, ist aufgrund des besonderen Raumzuschnitts vorstellbar. Gerade für Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und persönliche Nutzung miteinander verbinden möchten, eröffnet die Einheit damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich befindet sich auf der rechten Seite ein weiterer abgeschlossener Raum. Dieser kann beispielsweise als Büro, Besprechungszimmer, Personalraum, Behandlungszimmer, Archiv oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Besonders praktisch ist der zweite Ein- und Ausgang am Ende der Einheit. Dadurch lassen sich Kundenverkehr, Mitarbeiterzugang, Warenanlieferung oder unterschiedliche Nutzungsbereiche besser voneinander trennen. Auch bei einer Aufteilung in Büro- und Lagerbereich bietet dieser zusätzliche Zugang einen echten Mehrwert.
Ob als Büro mit Lager, kreatives Studio, Beratungs- oder Schulungsfläche, Behandlungsbereich, Personal-Training-Studio oder individuell genutzte Gewerbefläche: Diese Einheit richtet sich an Menschen, die keine gewöhnliche Gewerbefläche suchen, sondern Räume mit Charakter, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die besondere Raumaufteilung schafft die Grundlage dafür, aus dieser Fläche einen Standort zu machen, der sich dem eigenen Unternehmen und den persönlichen Anforderungen anpasst.
# Ausstattung
Nutzfläche gesamt: 141m2
Etage:souterrain
Zimmeranzahl gesamt: 2, 2 WC´s mit Regendusche
Bodenbelag:Fliesen
Kaltmiete: 1000,-Euro
Warmmiete: 1.300,-Euro
Kaution: 3.000,-Euro
# Weitere Angaben
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 1.300,00 €
- Provision: Vom Mieter ist im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 1.000 Euro zu zahlen.
- Hinweis zur Kaution: 3000,- Euro
- Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Anmietung der Gewerbeeinheit, fällt eine Provision in Höhe von einer Kaltmiete ( 1.000,-Euro) an. Die Provision ist fällig und verdient nach der Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrags.
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim, nur wenige Minuten vor den Toren Kölns. Der Nordring zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün im direkten Umfeld.
Pulheim vereint die Vorteile einer entspannten Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 sowie die Bundesstraße B59 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Der Bahnhof Pulheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Köln und Düsseldorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Wohnlage besonders aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Pulheimer See, der Golfplatz in Pulheim sowie verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.Entfernungen:
Flughafen 36,3 km
Fernbahnhof 6,2 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Stellen Sie sich vor, Ihre Immobilie wird schnell, stressfrei und zum besten Preis verkauft oder vermietet ohne dass Sie sich um komplizierte Formalitäten, Besichtigungen oder die Finanzierung oder die Bonität der Käufer kümmern müssen.
Genau das ist unser täglicher Anspruch bei Highseller Immobilien.
Wir wissen: Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist nicht nur ein Geschäft, sondern oft ein wichtiger Lebensabschnitt. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Notartermin/ Vermietung persönlich, transparent und mit voller Leidenschaft.
Ihre Vorteile:
-Maximaler Verkaufspreis/ Mietpreis durch professionelle Vermarktung und gezielte Käuferansprache
-Bonitätsgeprüfte Interessenten, nur echte Kaufkandidaten oder solvente Mieter besichtigen Ihre Immobilie
Finanzierung/Bonitätscheck? Kein Problem! Wir kümmern uns um die komplette Käuferfinanzierung und Bonitätsprüfung und arbeiten mit über 750 Banken zusammen, so schließen wir Verkäufe und Vermietungen schneller ab.
-Premium-Marketing inklusive hochwertiger Exposés, Social-Media-Präsenz und virtueller Rundgänge in Form von Immobilienvideos.
-.Rundum-Sorglos-Service, Sie lehnen sich zurück, wir übernehmen die Arbeit.
Was würde es für Sie bedeuten, wenn Ihre Immobilie nicht monatelang im Internet steht, sondern in kürzester Zeit den perfekten Käufer/Mieter findet und Sie am Ende zufrieden und mit dem besten Preis den Notarvertrag/Mietvertrag unterschreiben?
Rufen Sie uns jetzt an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Verkaufs-Vermietungsziele erreichen.
Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen des Eigentümers.
für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien keine Haftung.
Bitte beachten Sie das viele Bilder virtuell gestaged wurden um den Mietinteressenten die Nutzungsmöglichkeiten darzustellen. Die Bilder wurden mit dem Vermerk virtuell gestaged gekennzeichnet
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 72.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.07.2024
- Gültig bis: 05.07.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5931435
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche141.24 m²
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.