# Eigentumswohnung für Selbstnutzer! 2-Zimmer, Küche, Bad und mit großem BALKON sowie Personenaufzug in ruhiger Lage +++ Am Schwanenteich +++ zu verkaufen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 98,000 EUR
- **Location:** Bahnhofsvorstadt, Zwickau, Zwickau, DE
- **Floor area:** 65.96 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:41:50.380Z
- **Last updated:** 2026-10-14T05:30:36.747Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schön geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 74,62m², befindet sich in ruhiger Lage und zeichnet sich durch die Nähe zum grünen Schwanenteich, Stadtzentrum, Bahnhof u.ä. besonders aus. Einkaufsmöglichkeiten und einen Bäcker erreichen Sie zu Fuß. Der Lift bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und das Auto findet in der Tiefgarage Platz. Durch den schönen Grundriss und die ideale Wohnungsgröße im Verhältnis zur Zimmeranzahl eignet sie sich auch für Selbstnutzer. Der große, fast umlaufende Balkon von Ost- zur Südseite mit ca. 17,30m² ist genial. Er ist aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer erreich- und nutzbar.

Die Jahresnettomiete beträgt für die Wohnung aktuell 4.560,- EUR (vermietet) plus 360,- EUR für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (unvermietet), somit im optimalsten Fall 4.920,- EUR. Somit errechnet sich bei Vollvermietung eine Rendite von rd. 5 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Der niedrige Zinssatz und eine passende Eigenkapitalbeteiligung ermöglicht Selbstnutzern den Kauf der Wohnung unterhalb des Mietniveaus. Unter Berücksichtigung einer Eigenkapitalbeteiligung von rd. 29.760 EUR (5% p.a. Annuität, 80.000 EUR Darlehen) haben Sie einen monatlichen Aufwand (Kapitaldienst) i.H.v. 333,- EUR. Mit jedem Monat wächst die Wohnung in Ihre eigene Tasche, denn Sie tilgen Ihren Kredit und durch ggf. Sondertilgungen, könnten Sie im Rentenalter mietfrei wohnen. Bitte lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gern. Rufen Sie gleich an: 0375.3909696

# Ausstattung
barrierefreier Zugang, Personenaufzug vom Keller auf die jeweilige Etage, Laminat, Bad mit Badewanne, Balkon,

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.485,75 €

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnquartier kann als eines der beliebtesten im Zwickauer Stadtgebiet bezeichnet werden. Das Gebäude ist sehr gepflegt und eines der Schönsten in diesem Viertel. Leider können keine Kellerräume zur Wohnung angeboten werden, weil Tiefgaragenstellplätze den Vorrang erhielten. Ein kleiner Garten und eine Personenaufzug sind weitere Pluspunkte des modernen Wohnhauses.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 14,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Kellerräume sind zugunsten der Tiefgarage entfallen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 63.8 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-11-13
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KOB-985/WE3.6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2056dcb6-facd-4dd6-9f6f-17286fc872de
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