Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 1302 m²

Köln, Wahnheide

10 Schlafzimmer2 Badezimmer

639.000 €

3.381 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Makleranfragen sind unerwünscht! Dieses vielseitige Immobilienangebot im Herzen von Köln-Grengel verbindet flexibles Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Beide Wohnhäuser verfügen über eine komplett autarke energetische Versorgung. Aktuell sind sie als zwei Einheiten getrennt, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand über das Obergeschoss verbinden. Ein riesiger Garten sowie ein großzügiger Vorgarten runden das seltene Ensemble ab. - Vorderhaus (Baujahr 1950) – 108 m² Wohnfläche Das charmante Vorderhaus besticht durch seine solide Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Erdgeschoss: Einladender Wohn- und Essbereich für eine offene Wohnatmosphäre. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die 19 m² große, überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer komplettieren diese Ebene. Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer) sowie ein zusätzlicher Abstellraum und eine Kammer. Keller: Voll unterkellert mit vier großzügigen Kellerräumen für Hobbys, Werkstatt oder Lagerung. Technik: Effiziente Gasbrennwertheizung (2016), Fassadendämmung, Doppelglasfenster, elektrische Rollläden. - Hinterhaus (Baujahr 1982) – 81 m² Wohnfläche Das in solider Massivbauweise errichtete Hinterhaus überzeugt durch einen modernen Schnitt und den unverbauten Blick ins Grüne. Erdgeschoss: Das helle Wohnzimmer öffnet sich durch eine große Fensterfront zur 30 m² großen, überdachten Terrasse und dem XXL-Garten. Eine Küche mit Gartenblick und ein praktisches Gäste-WC mit Fenster schließen die Ebene ab. Obergeschoss: Zwei helle Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Wanne, WC, Bidet und Handtuchwärmer. Eine Wandnische im Treppenhaus sorgt für viel Stauraum. Keller: Voll unterkellert mit drei Räumen für reichlich Nutzfläche. Technik: Massivbauweise mit Hebel-Gasbeton, Gasbrennwerttherme (2021), Warmwasser durch Solarthermie, Doppel- und Dreifachverglasung, teilw. elektr. Rollläden. - Extras: Zweiter Gartenzugang: Option zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze für Autos oder Wohnmobile. Großzügiger Vorgarten: Bietet eine schöne Optik und garantiert ausreichend Parkfläche direkt am Haus. Nebengebäude: Separater Abstellraum für Fahrräder, usw. Gartenhaus: Platz für Gartengeräte o.ä. - Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung (Tempo-30-Zone/Einbahnstraße) im beliebten Stadtbezirk Porz-Grengel. Die von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft ist familiär und beschaulich. Grengel hat sich seinen charmanten, gartenstadtähnlichen Charakter bewahrt. Freizeit & Natur: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Bieselwald / Park. Das Gut Leidenhausen und das Naturschutzgebiet Wahner Heide liegen in direkter Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Anbindung: Die S-Bahn-Linien S12, S13 und S19 sowie Buslinien bringen Sie schnell nach Porz-Zentrum, in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - Makleranfragen sind unerwünscht!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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