# Pauschalmiete inklusive Warmwasser & Heizung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in den Hof - Stilvolle Ausstattung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,149 EUR
- **Location:** Matzleinsdorf, Katastralgemeinde Margarethen, Wien,Margareten, Wien, AT
- **Floor area:** 39.55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-10T13:50:31.530Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:50:28.275Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in den Hof - Stilvolle Ausstattung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, sonnigen Lage im Innenhof.

Highlights der Wohnung:

Großzügige Terrasse – Perfekt zum Entspannen im Freien

Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design

Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten

Heizen und Kühlen

Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser und Heizung für volle Kostentransparenz

Top Infrastruktur

Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort!

Kosten:

Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.149,-- Euro im Monat.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 396,-- Euro inkl. Steuer

Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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