Wohnung zum Kauf, 34 m²

Speyer, Speyer-Süd, Süd

140.000 €

4.118 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einzimmerapartment in attraktiver Lage von Speyer stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft – ideal für Käufer, die Wert auf eine sofortige Rendite legen. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die vorhandene Möblierung sinnvoll ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie einem kleinen separaten Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der besonders in guter Wohnlage einen wertvollen Mehrwert bietet. Die Kombination aus gefragter Lage, bestehendem Mietverhältnis und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und unkomplizierten Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick: - Gute Wohnlage in Speyer - Aktuell vermietet - Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis - Möbliert - Balkon (Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet) - Badezimmer mit Dusche - Separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten) - Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung, die eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung bietet. In den Wohnbereichen wurden Fliesenböden verlegt, die sich durch ihre Robustheit und geringe Unterhaltskosten auszeichnen. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs. Eine vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung beziehungsweise Vermietung. Der allgemeine Ausstattungsstandard entspricht einem einfachen bis mittleren Niveau und präsentiert sich in einem ordentlichen, gebrauchsgerechten Zustand. - Gute Wohnlage in Speyer - Aktuell vermietet - Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis - Möbliert - Balkon (Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet) - Badezimmer mit Dusche - Separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Der Tiefgaragenstellplatz ist im kauf enthalten) - Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine attraktive Basis mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und Potenzial zur langfristigen Erzielung stabiler Mieteinnahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 37,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Speyer und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Die Umgebung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA, Kaufland sowie Mix Markt befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,2 km und sind sowohl mit dem Auto in etwa 3–5 Minuten als auch fußläufig in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Schulen und Bildungseinrichtungen liegen bereits ab ca. 800 Metern Entfernung und sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in nur ca. 100–300 Metern Entfernung gewährleistet. Der Bahnhof ist etwa 2–2,5 km entfernt und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn ist in ca. 5–8 Minuten erreichbar, während die Bundesstraße nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Parks befinden sich im Umkreis von etwa 1–3 km. Sportanlagen, familienfreundliche Angebote sowie ein Kletterwald sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die attraktive Kombination aus Infrastruktur und Freizeitwert. Die Immobilie eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses veräußert. Somit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist der kürzlich nachträglich errichtete Balkon, der die Wohnqualität der Wohnung deutlich steigert und die Attraktivität der Einheit für bestehende sowie zukünftige Mieter nachhaltig erhöht. Diese wertsteigernde Maßnahme stellt einen zusätzlichen Pluspunkt für Kapitalanleger dar. Zum Angebot gehört zudem ein Garagenstellplatz, der aktuell gemeinsam mit der Wohnung vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Die Netto Kaltmiete beträgt 6.370,32€ jährlich. Informationen zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zu einer eventuell anfallenden Käuferprovision erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Doris Mae Cabarles Ulrich Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Anbieter-Objekt-ID: FALC-DoUl-82928Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller