Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 672 m²

Allershausen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

640.000 €

4.741 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – interessante Perspektiven für kreative Eigennutzer und Entwickler. Sie suchen eine Immobilie, bei der nicht nur der aktuelle Bestand, sondern vor allem die Möglichkeiten für die Zukunft im Vordergrund stehen? Dann bietet dieses Einfamilienhaus im Allershausener Ortsteil Reckmühle eine spannende Ausgangsbasis. Das im Jahr 1971 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 672 m² großen Grundstück und verfügt über eine dokumentierte Wohnfläche von ca. 135,11 m². Der Innenbereich bietet Käufern die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Besonders interessant sind die zwei separaten Eingänge, durch die sich die vorhandenen Wohnbereiche grundsätzlich getrennt nutzen lassen. Daraus ergeben sich verschiedene Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen. Darüber hinaus könnten das Dachgeschoss und gegebenenfalls das Untergeschoss weitere Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Ob sich zusätzliche Wohnflächen oder eigenständige Bereiche realisieren lassen, muss individuell baurechtlich und technisch geprüft werden, hat aber in der Nachbarschaft schon an einigen Häusern hervorragend geklappt. Zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Potenzial erkennen, eigene Ideen einbringen und den vorhandenen Bestand langfristig weiterentwickeln möchten. Entdecken Sie die Möglichkeiten und entwickeln Sie Ihr eigenes Konzept für diese Immobilie in Allershausen-Reckmühle. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Baujahr 1971 - Grundstücksfläche ca. 672 m² - Dokumentierte Wohnfläche ca. 135,11 m² - Zwei separate Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen - Bodenbeläge in Holzoptik - Teilweise erneuerte Fenster - Zwei Badezimmer mit unterschiedlicher Gestaltung - Zwei Küchen (eine je Etage) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Weiteres Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Tageslichtfenster in den Badezimmern - Separate WC-Möglichkeit - Wandheizungen in einzelnen Räumen - Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus dem Jahr 2018 - Überdachter Hauseingang mit Windfang - Überdachter Balkonbereich im Obergeschoss - Terrasse bzw. gepflasterter Außenbereich - Garten mit Rasenfläche, Hecken und gewachsenem Baumbestand - Garage vorhanden - Zugang zum Untergeschoss über den Außenbereich - Mögliche weitere Nutzung des Dachgeschosses und Untergeschosses nach individueller baurechtlicher und technischer Prüfung - Potenzial zur Anpassung der vorhandenen Wohnbereiche an individuelle Nutzungskonzepte Weitblick ins Grüne: Hinter dem Grundstück eröffnet sich eine weitläufige, freie Landschaft, die für ein besonderes Gefühl von Offenheit und Ruhe sorgt – ein schöner Mehrwert für alle, die naturnah wohnen und den Blick ins Grüne genießen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,8 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 672 m² # Lagebeschreibung Allershausen-Reckmühle – gute Erreichbarkeit und Raum für neue Wohnideen Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reckmühle der Gemeinde Allershausen im Landkreis Freising. Der Standort verbindet das Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Allershausen erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler und Käufer interessant, die eine gute Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele schätzen. Allershausen bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Betreuungsangeboten im Gemeindegebiet. Die genaue Erreichbarkeit der jeweiligen Einrichtungen hängt vom konkreten Ziel und der gewählten Route ab. In Verbindung mit dem ca. 672 m² großen Grundstück und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses bietet der Standort eine interessante Grundlage für Käufer mit langfristigen Plänen. Ob individuelles Eigenheim, Wohnen mit mehreren Generationen oder ein Wohnkonzept mit getrennten Bereichen – hier können eigene Ideen entwickelt und im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten geprüft werden. Ein Standort für alle, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen und ihre Zukunft aktiv planen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 172.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MM11260176

Was inbegriffen ist

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640.000 €