# Exklusives Bürogebäude in Top-Innenstadtlage - Historischer Charme trifft auf modernsten Komfort

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,500 EUR
- **Location:** Viktringer Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, AT
- **Floor area:** 500 m²
- **Published:** 2026-06-30T12:04:21.515Z
- **Last updated:** 2026-10-22T06:18:59.667Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Arbeiten und Wohlfühlen auf höchstem Niveau auf ca. 500 m² Bürofläche!

In erstklassiger Innenstadtlage von Klagenfurt gelangt dieses exklusive Objekt zur Vermietung.

Der geschichtsträchtige Altbaujuwel verbindet Eleganz perfekt mit den Ansprüchen moderner, anspruchsvoller Unternehmen.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird der exklusive Charakter spürbar. Großzügige Raumhöhen und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre und ein repräsentatives Umfeld – ideal für Kanzleien, exklusive Praxisräume, Agenturen oder stilvolle Headquarters.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.
Arbeiten im Grünen mitten in der Stadt
Diese Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Zugang zum idyllischen Garten mit einer Fläche von ca. 900 m² - dies bietet Ihnen und Ihrem Team nicht nur eine Oase für erholsame Pausen, sondern eignet sich auch hervorragend für exklusive Kundenevents oder Besprechungen im Freien.

Eine zusätzliche Terrasse im 1. OG bietet einen herrlichen Ausblick und erweiterten Raum für repräsentative Zwecke oder Meetings.
Die Highlights auf einen Blick:

Historisches Flair & Moderne: Großzügige Altbau-Räumlichkeiten mit hohen Decken und einer hochwertigen Ausstattung

Einzigartiger Außenbereiche: Eigene Terrassen und Nutzung des gepflegten Gartens mitten im urbanen Raum

Sorgloses Parken: 9 hauseigene Stellplätze inklusive

Hervorragende Lage: Direkt in der Klagenfurter Innenstadt – erstklassige Infrastruktur, perfekte Erreichbarkeit

Optimale Erreichbarkeit: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; Parkmöglichkeiten in direkter Nähe

Diese Liegenschaft vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige innerstädtische Lage zu einem Gesamtpaket - eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die das Besondere suchen!

Interessiert?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ihr Robert Haubiz

T. [Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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