Haus zum Kauf, 345 m², Grundstück 1902 m²

Teutschenthal

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

685.000 €

1.986 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie brauchen Platz für Kind und Kegel, wollen nicht in der Großstadt wohnen aber trotzdem die Möglichkeit für schnelle Anbindungen haben? Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie im Portfolio- Sie werden sich direkt verlieben! Es handelt sich um eine kernsanierte "Alte Kulturdenkmaldame" im Dorfkern von Steuden, nur 20 Autominuten vom Stadtzentrum Halle entfernt. Zum Haus gehören ein liebevoll angelegter und eingefriedeter Gartentraum, ein Terrassenbereich für Grillabende, ein windgeschützter Außenloungebereich und ein beheizter Pool mit Wärmepumpe. Die passend zum Grundstück gehörenden Nebengebäude lassen Hobbyherzen höher schlagen. Hier gibt es Platz für Freizeit, Hobby oder sogar Ihren geliebten Oldtimer. Auch Ihre Vierbeiner können wunderbar und ausgiebig toben und über die Grundstücksmauer einen Blick auf die Spaziergänger erhaschen. Der Garten ist perfekt in kleine Bereiche aufgeteilt und gärtnerisch gut beherrschbar. Durch die verschiedenen Gartenbereiche wie Terrasse, Poolbereich, Rosengarten, Grünfläche und überdachter Außenbereich im Nebengebäude, findet jeder für jede Sinnesstimmung das passende Fleckchen zum Entspannen und Abschalten. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbreich, die Traumküche und Speisekammer mit viel Platz zum Kochen mit Familie oder Freunden und das große Wohnzimmer, welches mit dem angrenzenden Esszimmer und Spielzimmer durch Flügeltüren verbunden ist. Mit Blick auf den Dorfteich werden Sie künftig viel Freude bei der Vorbereitung der Mahlzeiten haben. Ein Bad mit Dusche, der separate Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitsszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Flur wird durch den kleinen Wintergarten ergänzt. Genießen Sie dort die Sonnenstrahlen im Winter mit Blick in Ihr Gartenparadies! Vier weitere Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche und ein drittes Bad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Bringen Sie einfach alle Generationen Ihrer Familie gemütlich unter ein Dach! Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bestechen mit einem Dielenboden aus Kiefernholz, dem Parkett in den Wohnzimmern und einer dazu passenden Holztreppe im Hausflur zu den jeweiligen Wohnebenen. Der Dielenboden in Flur und Wohnräumen, das Parkett und die alten aufbereiteten Türen passen perfekt zum Charme des Landhauses. Durch Trennwände könnte bei größerem Zimmeranzahlbedarf - falls die vorhandenen 8 Zimmer nicht reichen - auch ohne große Umstände der Raumbedarf angepasst werden. Zwei Zimmer im Obergeschoss eignen sich hierfür perfekt. Mit Liebe zum Detail wurde das Landhaus saniert und modernisiert, Dielenböden und Parkettböden erhalten, Zimmertüren und Flügeltüren aufgearbeitet und erhalten und sogar die alten Kamine teilweise repariert und durch neue ersetzt. In den Bädern spiegeln die Fliesen den Charme der Villa wieder. Fensterbänke und Rundbögen runden die Optik zum Ziegelbau perfekt ab! Und wem der Platz noch nicht ausreicht- verstauen Sie den Rest einfach im Keller. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde etwa 1900 als prägnanter, anspruchsvoller Ziegelbau errichtet. Doppelt verglaste Fenster, Kaminanlagen und Pelletheizung unterstützen die Energieeffizienz postiv. 2012 wurde es komplett kernsaniert und auf heutigen Standard hergerichtet. Ein zeitnaher Einzug wäre demnach umsetzbar! # Ausstattung Denkmalschutz- Liste der Kulturdenkmale Wohnfläche ca. 345 m2 8 Zimmer 3 Bäder Küche mit Einbauküche Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wintergarten Poolanlage Nebengelass 2 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.985,51 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 450 m² - Grundstücksfläche: ca. 1902 m² # Lagebeschreibung Steuden ist ein Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Steuden wurde um 800 erstmals erwähnt. Seit 1994 gehört Steuden zur Verwaltungsgemeinschaft Würde/Salza. Durch die Eingemeindung nach Teutschenthal am 1. Januar 2010 ist Steuden eine Ortschaft der Gemeinde Teutschenthal mit den Ortsteilen Steuden und Etzdorf. Sehenswert sind die 300 Jahre alte Kirche und die vor 125 Jahren gepflanzte Denkmalseiche. Zu Steuden gehört das Rittergut Etzdorf. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Pellets Anbieter-Objekt-ID: CaS-2228-01-2026-HK

Was inbegriffen ist

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