# Nachhaltig wohnen im Neubau – Modernes Reihenhaus in Nittenau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 472,600 EUR
- **Location:** Bergham, Nittenau, Nittenau, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-17T12:44:47.655Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:50:52.670Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger Wohnlage von Nittenau entstehen 3 moderne Reihenhäuser in nachhaltiger Holzrahmenbauweise. Die Häuser überzeugen mit einer sehr modernen Architektur, durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen von rund 140 m², einem offenen Wohn- und Essbereich, einem ausgebauten Dachgeschoss als praktischem Stauraum sowie zwei eigenen Stellplätzen je Einheit. Das Bauvorhaben wird als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und verbindet energieeffizientes Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine exklusive Aluminium-Haustür unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Besonderen Wert legt der Bauträger auf Qualität und Nachhaltigkeit. Die Häuser werden in ökologischer Holzrahmenbauweise gefertigt und bieten dank ihrer hochwertigen Gebäudehülle hervorragende Dämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die individuelle Bemusterung der Innenausstattung ermöglicht es, Böden, Türen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und dem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Kaufpreis Haus.....................................472.600,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz 1....................9.500,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz 2....................9.500,00 €
Gesamtkaufpreis..................................491.600,00 € # Ausstattung
•Luft/Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster
•Elektrische Rollläden
•Exklusive Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
•Marken-Sanitärausstattung
•Bodengleiche Dusche
•Badewanne
•Hochwertige Laminat- oder Vinylböden
•Fliesen in Bad und Gäste-WC
•Hochwertige CPL-Innentüren
•Offene Massivholztreppe aus Buche
•Hochwertige Elektroinstallation
•Wasserleitungen aus Kunststoff (Unterputz verlegt)
•Optional dezentrale Lüftungsanlage # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 28.07.2027
- Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 374 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Nittenau. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der B16 sorgen für kurze Wege – Regensburg ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Regen, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Ob Spaziergänge, Radfahren, Kanutouren oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. # Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 241-KH-TG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/200d1783-4679-41c6-a0ea-50c09ca4dba0
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