Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 683 m²

Stadtlohn

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

275.000 €

1.719 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Immobilie mit Raum für Familie, verschiedene Lebenskonzepte und individuelle Ideen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein ca. 683 m² großes Grundstück. Das 1976 im Holzrahmenbau mit massivem Keller errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt, erweitert und modernisiert. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Eigennutzung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum möglichen Umbau zu einem Zweifamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung. Ein großzügiger Garten mit zwei Terrassen, wettergeschütztem Freisitz, großer Garage und zwei PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab. AUSSTATTUNG Die Highlights * ca. 160 m² Wohnfläche * ca. 683 m² Grundstück im Erbbaurecht * Möglichkeit zum Grundstückserwerb * 6 Zimmer * Einbauküche inklusive * 2 Badezimmer * Vollkeller * ausgebauter Abstellraum im Dachgeschoss * große Garage * 2 PKW-Stellplätze * 2 Terrassen und überdachter Freisitz * großzügiger Garten * Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s * laufend modernisiert Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen, überdachter Freisitz und Garage. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. Dachgeschoss: ausgebauter Abstellraum. Keller: Flur, Heizungsraum und 3 Abstellräume. Die vorhandene Aufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar, beispielsweise zur Eigennutzung des Erdgeschosses und möglichen Vermietung des Ober- und Dachgeschosses – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Modernisierungen Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1976 und wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem: * 1998: Fenster mit Rollläden im Obergeschoss * 2002: Hausanbau und Dachbodenausbau * 2002–2005: neue Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss * 2006: Dachinnendämmung * 2010: Einbauküche * 2024: Erneuerung Garagendach Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus 2001. Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 220,60 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse G Stadtlohn-Wenningfeld bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Losbergpark mit Freibad, Sportanlagen und Minigolf sowie weitere Freizeitangebote sorgen für eine attraktive Umgebung. Erbbaurecht & Grundstück Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 946,90 € jährlich (Stand 2026). Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten persönlich. Ein Haus für Familien und Menschen mit besonderem Platzbedarf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Selbstständige oder Hobby und Handwerk. Die große Garage und zusätzlichen Stellplätze bieten viel Raum für Fahrzeuge, Werkstatt oder Sammlung. Wohnen, arbeiten, entspannen und seinen Hobbys nachgehen – hier lässt sich vieles unter einem Dach verbinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bennemann Immobilien GmbH

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €