Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 900 m²

Warstein, Niederbergheim

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

285.000 €

1.399 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte, traditionelle Architektur im klassischen Stil. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Grundriss, der Wohnkomfort auf großer Fläche vereint und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zum Ausbau und zur individuellen Anpassung bietet. Ein besonderes Highlight ist die freitragende Marmortreppe – ein elegantes Ausstattungsmerkmal, das dem Haus eine edle und zeitlose Note verleiht und das Herzstück des Eingangsbereichs bildet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum, Platz für Hobby und Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach eigenem Bedarf. Die innenliegende Garage sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Ein- und Ausparken direkt vom Haus aus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fenster sind mit Kunststofffenstern in 2-fach Verglasung ausgestattet – modernisiert in verschiedenen Baujahren. Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein großes, charaktervolles Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Dank des ansprechenden Grundrisses und den Umgestaltungsmöglichkeiten sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt – ob Erweiterung des Wohnraums, Modernisierung oder energetische Sanierung. Spricht Sie diese Immobilie an so zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Rollladen - Hanglage - PKW-Einstellplätze - Garten - Garage - voll erschlossen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 39,68 m² # Lagebeschreibung - Ortsteil Allagen - ruhiges, gewachsenes Wohngebiet Die Stadt Warstein mit ihren 9 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt am Rande des schönen Naturparks Arnsberger Wald. Sie bietet sowohl ein ruhiges Zuhause im Grünen als auch ein attraktives Leben mitten in der Stadt. Sie finden dort eine gute Infrastruktur vor, sämtliche Schulformen sind vorhanden und bequem zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten und auch die Gesundheitsvorsorge ist mit ortsansässigen Ärzten und dem eigenen Krankenhaus bestens gewährleistet. Die Stadt Warstein verfügt weiterhin über eine besonders günstige Verkehrsanbindung. So sind sowohl Autobahnen wie auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 274,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5529

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