Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 626 m²

Gütersloh

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.585 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung Privatverkauf ohne Makler Grundstücksgröße = 626m² Der Bodenrichtwert liegt bei 380 €/qm = 626m² x 380 € = ca. 238.000 EUR beträgt nur der Grundstückswert! Einfamilienhaus (sofort beziehbar): - ca. 138 m² - Arbeitszimmer ca. 12m² - Kinderzimmer 10m² - Wohnzimmer ca. 43m² - Küche ca. 19m² - Schlafzimmer ca. 22 m² mit Dusche, Waschtisch - Flur - Terrasse, Keller (mit Außentreppe) - Hochwertige Küche von Poggenpohl und Miele Geräten - Garage und Carport - Sauna im Keller, die regelmäßig genutzt wurde Einliegerwohnung (vermietet Kaltmiete 430,- EUR): ca. 55m² mit Dachschrägen 2 Zimmer (ca. 2x 15m²) + Balkon, Küche, Bad (Der Mieter würde gerne wohnen bleiben. Bei Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Der Mieter weiß um die Situation) # Ausstattung Zahlen, Daten, Fakten: Baujahr 1959 Anbau des Flachdachbereiches 1974 2006 Gas-Brennwert-Heizung (Verbrauch für 2 Parteien in 2025 ca. 25.500 kWh) von ATAG Q 25 2012 - Umfangreiche Dachsanierung inkl. Garage - neue Haustür + Fenster im EG + Einliegerwohnung 2-fach Verglasung (alles Fa. Graute Aluminiumfenster aus Verl) 2016 - Kellerfenster + Kellertür 3fach Verglasung (alles Fa. Graute Aluminiumfenster aus Verl) Wärmeschutzglas Ug 0,6 - Wohnzimmer Balkontür + Fenster 3fach Verglasung (alles Fa. Graute Aluminiumfenster aus Verl) Wärmeschutzglas Ug 0,6 - Einliegerwohnung: Balkontür und Fenster 3fach Verglasung (alles Fa. Graute Aluminiumfenster aus Verl) Wärmeschutzglas Ug 0,6 2021 - neues Flachdach U-Wert undlt;= 0,14 W/m²K Glasfaseranschluss im Wohnzimmer bereits gelegt. Gesamt Stromverbrauch ca. 5.300 kWh für 2 Parteien (davon 1.240 kWh in der Einliegerwohnung mit separatem Zähler) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.585,00 € - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Nutzfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Sackgasse nahe Miele (ca. 600m) und Bertelsmann (1000m), Schlingbreede Park ist ca. 300m entfernt. # Sonstiges Bitte schreiben Sie mir eine kurze Nachricht, dann setze ich mich mit Ihnen in Verbindung. Für einen Besichtigungstermin bitte vorher die Bonität mit der Bank klären. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 206.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 08.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 07673714-1#GFb9z

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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