# Voll ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit Terrasse! Koffer packen und einziehen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 950 EUR
- **Location:** Rathausviertel, Innere Stadt, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 32.24 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-03T13:27:01.483Z
- **Last updated:** 2026-10-14T00:42:06.504Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

PERFEKT GESCHNITTENE DESIGNERWOHNUNG IN BESTLAGE

Das spektakuläre KAIfive befindet sich an der Kulturmeile zwischen Lentos und Tabakfabrik und ist mit seinen zwei Baukörpern unterschiedlicher Höhe und eleganten umlaufenden Glasbrüstungen ein städtebauliches Statement für Linz.

Auf der einen Seite der Donaupark: Sport, Erholung, Feiern, Kulturgenuss und Unterhaltung.
Auf der anderen Seite die Stadt: Job, Projekte, Kontakte aber auch eine perfekte Infrastruktur zum Leben.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Filiale der Backstube Honeder im Erdgeschoß des Hauses.

DETAILBESCHREIBUNG TOP 1.1 im EG

Die gesamte Wohnung wurde vom Vermieter in Zusammenarbeit mit der Firma DOSTAL INNENARCHITEKTUR bis ins kleinste Detail hochwertig ausgestattet.
Sie können mit dem Koffer kommen & einziehen: Geschirr, Bettwäsche, Putzmaterialien, Handtücher, TV, Waschtrockner...alles bereits vorhanden!

Raumaufteilung

> Vorraum/Garderobe
> Bad mit Badewanne und WC
> Optimal aufgeteilter Wohn-/Essbereich inkl. Küche mit Zugang zur Terrasse & Blick in den Innenhof
> Schlafzimmer mit Einbauschränken und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse & Blick in den Innenhof

Sämtliche Fenster bzw. Terrassentüren sind mittels elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme geheizt und wird über Einzelraumsteuerung geregelt.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil.

Bruttomietpreis versteht sich exkl. der Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. Diese werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vorort jederzeit zur Verfügung!
Nähere Informationen & Details erhalten Sie bei Herrn Mario Feistritzer, MBA ([E-Mail-Adresse entfernt] - [Telefonnummer entfernt])
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 750 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 113,32 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 86,33

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Gesamtbetrag € 949,65

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Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

## Source and attribution

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