# Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial in Hoogstede – Arbeiten, Vermieten oder Selbstnutzen - Eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten > Canonical listing: https://landomo.de/property/2001ae96-99d8-4976-b201-e745efdf2554 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Hoogstede, Hoogstede, DE - **Floor area:** 156.32 m² - **Published:** 2026-09-08T08:21:23.809Z - **Last updated:** 2026-09-08T08:21:23.809Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet oder eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bietet? Dann könnte dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hoogstede, einer beliebten Gemeinde der Grafschaft Bentheim, genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 680 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein besonderer Vorteil: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden, während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielt. Gewerbeeinheit – ca. 75 m² Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre als Sparkassenfiliale genutzt und überzeugt durch ihre funktionale und repräsentative Aufteilung. Sie verfügt über: • Windfang • großzügige Kundenhalle • 2 Büroräume • WC • Technikraum mit ehemaligem Tresor Ob Büro, Praxis, Versicherungsagentur, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder Ladenlokal – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) könnte eine interessante Perspektive darstellen. Wohnung – ca. 81,5 m² Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,5 m². Die Raumaufteilung umfasst: • Diele • Küche • Abstellraum • Badezimmer • 3 Schlafzimmer • helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Die Wohnung ist gepflegt, vermietet und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Highlights sind unter anderem: • kontinuierlich renovierter und sehr gepflegter Zustand • zwei separate Gaszentralheizungen für Wohn- und Gewerbebereich • überwiegend erneuerte Versorgungsleitungen • isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster • Garage mit praktischem Geräteraum • vier zusätzliche PKW-Stellplätze • pflegeleichtes Grundstück mit 680 m² Fläche Solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Garage sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 440 €. Da die Gewerbeeinheit aktuell leer steht, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, diese unmittelbar selbst zu nutzen oder neu zu vermieten und dadurch das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich zu steigern. Unser Fazit Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus soliden Mieteinnahmen, sofort nutzbarer Gewerbefläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Unternehmensstandort mit zusätzlicher Mieteinnahme – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Wohnfläche: ca. 81,46 m² - Vermietbare Fläche: ca. 156,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hoogstede, einer charmanten Gemeinde in der Grafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in mittelbarer Umgebung. Die Städte Emlichheim, Nordhorn und Coevorden sind schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage Hoogstede liegt im Kreuzungsbereich der Landesstraße 44 (Hauptstraße, Neuenhaus – Hoogstede – Emlichheim) mit den Kreisstraßen 14 und 15 (Neuringe – Hoogstede – Wilsum – Wielen). In jeweils 22 km Entfernung liegen die Anschlussstellen Geeste und Wietmarschen der A 31 (Emden – Bottrop). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 95,70 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 171,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977/2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9087 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2001ae96-99d8-4976-b201-e745efdf2554 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.