# Provisionsfrei* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 137,500 EUR
- **Location:** Gummersbach, Reininghausen, Gummersbach, Gummersbach, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:15:34.215Z
- **Last updated:** 2026-09-07T05:12:16.075Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Smarte Investition in Ihre Zukunft: Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage - diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses bietet auf rund 84 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Zwei Balkone - einer nach Süden, einer nach Norden ausgerichtet - ermöglichen sonnige Frühstücksstunden ebenso wie schattige Rückzugsorte an warmen Sommertagen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Neben den drei Wohnräumen stehen ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare, die auf Komfort und Privatsphäre Wert legen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Platz für Fahrräder, Saisonware oder Ihr Hobby-Equipment.
Finanzielle Eckdaten:
Hausgeld: 295 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025): 8.071 € - solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Keine Maklerprovision.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 84 m², 3 Zimmer
Lage im 1. OG eines 12-Parteien-Hauses
2 Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
Badezimmer mit Wanne
Separates Gäste-WC
Abstellraum im Keller
Zentralheizung über gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW)
Highspeed-Internet: DSL bis zu 250 Mbit/s verfügbar
TV-Empfang via Satellit möglich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage in Gummersbach - ideal für alle, die städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen im Bergischen Land miteinander verbinden möchten.Entfernungen:
Bus 0,2 km
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Zentrum 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-09-12
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140292-[26941]

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1ffd23ad-ff8a-41e5-ba63-45404627262b
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