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Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Südbalkon und Terrasse

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Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Südbalkon und Terrasse - Hauptansicht

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Ahrensfelde

320.000 €

2.909 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumstruktur mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten über zwei Ebenen. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohnungen unterteilt, kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 5-Zimmer-Wohnung inklusive Wohnküche umzubauen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südausrichtung mit Balkon und Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die Terrasse wird durch einen kleinen Gartenstreifen ergänzt, der sich ideal für Pflanzen, Kräuter oder eine individuelle Gestaltung nutzen lässt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verbindet die obere Ebene harmonisch mit dem Souterrain. Im Souterrain befinden sich zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht trotz der unteren Ebene eine angenehme und offene Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Tageslicht-Vollbad im Hochparterre verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzend steht im Souterrain ein weiteres Duschbad zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wird. Laminat- und Fliesenböden sorgen für pflegeleichte und funktionale Wohnbereiche. Ein Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll. Die ruhige Wohnanlage in grüner Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Berlin. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 474 € inklusive Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht mit einer jährlichen Erbbaupacht von ca. 1.000 €. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie Maisonette-Wohnung + Aktuell in zwei Wohnungen unterteilt, bei Bedarf wieder als eine Einheit nutzbar + Umbaumöglichkeit zur 5-Zimmer-Wohnung inklusive Wohnküche + Großer Balkon und Terrasse mit Südausrichtung + Geräumige Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Verbindung ins Souterrain + Zwei helle Zimmer im Souterrain mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse + Kleiner Gartenstreifen an der Terrasse für Pflanzen oder Kräuter + Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Hochparterre + Zusätzliches Duschbad im Souterrain + Laminat- und Fliesenböden als pflegeleichte Bodenbeläge + Pkw-Außenstellplatz + Ruhige Wohnanlage in grüner Umgebung mit guter Anbindung an Berlin + Hausgeld ca. 474 € monatlich inklusive Nebenkosten + Wohnung im Erbbaurecht mit ca. 1.000 € jährlicher Erbbaupacht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde im Landkreis Barnim, unmittelbar an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zu Berlin machen den Standort zu einer beliebten Wohnlage im direkten Umland der Hauptstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Erholungsflächen im Berliner Nordosten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit hohem Naturbezug. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Ahrensfelde und den angrenzenden Berliner Ortsteilen. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B158 sowie der Berliner Ring (A10) für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon: 030 - 555 785 4612 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.09.2018 - Gültig bis: 27.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DAB503662AA317#3wddOgMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller