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Wohnen im klassisch-mediterranen Baustil - Made by OKAL

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Wohnen im klassisch-mediterranen Baustil - Made by OKAL - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 223 m², Grundstück 1250 m²

Rohrbach, Rhein-Hunsrück-Kreis

555.900 €

2.494 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Staffelvilla mit Walmdach imponiert mit klarer Struktur. Die reduzierte Formgebung wird architektonisch durch das zweiseitig zurückgestufte Obergeschoss und den Terrassenrücksprung im Erdgeschoss ansprechend ergänzt. Dieser verbindet übergangslos drinnen mit draußen und ist sowohl vom offenen Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich. Durch den großzügigen Baustil erhält das Erdgeschoss einen exklusiven Bungalowcharakter. Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80 m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Rohrbach im Hunsrück präsentiert sich als ruhiger, naturnaher Wohnort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und einer landschaftlichen Umgebung, die von Wiesen, Feldern und den ausgedehnten Wäldern des Hunsrücks geprägt ist. Der Ort liegt eingebettet zwischen Kirchberg und Rhaunen, wodurch sich eine angenehme Balance aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Arbeitsplätze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Die Nähe zur A61 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung in Richtung Rhein-Main und Koblenz, was Rohrbach besonders für Pendler attraktiv macht. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0726-201Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse