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Haus zum Kauf, 460 m², Grundstück 590 m²

Rotthalmünster

14 Schlafzimmer2 Badezimmer

849.000 €

1.846 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

• Sehr großes Stadthaus mit viel Platz • Ehemalige Mädchenschule • Zentrale Lage und dennoch ruhig • Parkähnliche Grünanlage in unmittelbarer Nähe • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus • Original Holzeingangstüre mit aufwendigen Schnitzereien • Quergiebelerker über 2 Geschosse • Hohe Sprossenfenster • Einliegerwohnung im Erdgeschoss • Für Investoren: - Fläche zur Erstellung von ca. 3 Wohnungen vorhanden • Durch die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Mehrgenerationenhaus • Geschmackvolle Stuckverzierungen in diversen Räumen • Historische Innentüren mit Kassettenfüllungen • Originale Türschlösser und Scharniere • Teilweise große Flügeltüren mit Glasfüllungen • Ursprüngliche Holz-Treppenhaus bis ins Obergeschoss • Dachgeschoss teilweise ausgebaut Energieausweis - Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht lt. EnEV§16, Absatz 4 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 480 m² - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Vermietbare Fläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² - Bürofläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Historisches Sakralgebäude - Mädchenschule bis zu 10 Wohnungen oder Apartments möglich Stadthaus in Herzen von Rotthalmünster ** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Passau, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses historische Stadthaus! ** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER Anton Helmar Klippel Mobil: +49 152 28 67 12 83 Mail: Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster. Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt. Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen. Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert. In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt. Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn. Weitere Infos: http://www.rotthalmuenster.de/Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,4 km Gymnasium 10 km Fernbahnhof 5,4 km Autobahn 4,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PA__2025_2511

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