# ***NAEHE HUNDERTWASSERHAUS-TOP-DG-Wohnung, idealer Grundriss***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,550 EUR
- **Location:** Landstraße, Katastralgemeinde Landstraße, Wien 3.,Landstraße, AT
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-01T11:37:09.810Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:52:44.026Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

***NÄEHE HUNDERWASSERHAUS/DONAUKANAL***

Im charmanten Weissgerberviertel gelangt diese hochwertig ausgestattete, helle -2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß ab sofort zur Vermietung.

ALL-IN-PAUSCHALMIETE INKLUSIVE HEIZUNG UND KÜHLUNG ("FAIR USE" -PRINZIP)!
(NUR STROM UND INTERNET SIND NICHT INKLUDIERT)

Die Wohnung wurde 2008 auf einem 1900-Jahrhundertwende-Gebäude errichtet und ist hochwertig ausgestattet: Parkette in den Wohnräumen und im Eingangsbereich, Fliesen in den Nassräumen, elektrische Fensteröffner mit automatischer Schließfunktion bei Regen im Wohn-Koch-Salon mit hochwertiger, voll ausgestatteter Küche, elektrische Außenbeschattung im Schlafzimmer, großzügige Walk-in-Dusche im Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung ("Hans Grohe" /"LAUFEN"), Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung.

Die Wohnung wird in frisch ausgemalt und in tadellosem Zustand an ihre künftigen Mieter:innen übergeben.

Ideale Größe für Singles und Paare!

Raumaufteilung:

- zentrales Vorzimmer 7,8 m²
- großer Koch-Wohn-Essbereich 37,2 m²
- Schlafzimmer 21,4 m²
- Bad 4,2 m²
- WC 1,4 m²

Ideale Lage: beim Jahrhunderwasserhaus, zwischen Donaukanal/Prater und Radetzkyplatz-mitten im begehrten Weißgerberviertel.

Ideal für alle, die die Nähe zur City und zum Grün-Erholungsgebiet Prater gleichermaßen zu schätzen wissen. Nahe liegt auch die Erdberger Lände mit der nahen Anbindung zur Süd-Ost-Tangente, Donauuferautobahn und zur Flughafenautobahn; über die Straßenbahn Linie 1 ist auch die Anbindung zur U-Bahn und Schnellbahnnetz gegeben bzw. die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage ist ABSOLUT RUHIG und bietet einen unverbauten Fernblick bis zum Kahlenberg!

Konditionen: Die Wohnung wird mit einem Pauschalmietzins angeboten, der die Hausbetriebskosten, Warmwasser, Heizung und Kühlung samt jeweils anteiliger Umsatzsteuer beinhaltet!

-Miete monatlich: € 1590.- (inkl. Miete, BK, Heizung/Kühlung und USt.)
-Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
-Kaution: 3BMM / € 4800.-
-Bezug: ab Mietvertrag

Kontakt: Mag. Martin Knor e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt], Tel ++4369917043589

Heizwärmebedarf: 113 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,86

## Source and attribution

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