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Viel Platz für die gesamte Familie - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 591 m²

Duisburg, Aldenrade, Walsum

398.000 €

2.095 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1943 in Massivbauweise errichtet und ca. 1993 um eine Tiefgarage und ca. 1994 um einen Anbau erweitert. Das freistehende Gebäude bietet viel Platz für die gesamte Familie und kann komplett eigengenutzt werden. Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt. Es ist noch nicht wärmegedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1993-1995. Vereinzelt sind auch Fenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die Bäder wurde ca. 2018 (Erdgeschoss) und ca. 2000 (Obergeschoss) erneuert. Das Haus wurde zuletzt durch Strom beheizt. Im Gebäude befindet sich ein Fernwärmeanschluss, der aber vor Jahren außer Betrieb genommen wurde. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse Obergeschoss: ca. 95 m2 Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Tiefgarage mit rd. 100 m² Nutzfläche bietet viel Platz. Vereinbarem Sie einen Besichtigungstermin mit mit uns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 591 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes (Aldenrader Marktplatz). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind genau wie die Rheinauen in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 eine gute Verkehrsanbindung nach Duisburg und Dinslaken. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 290,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3635Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller