3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Bokensdorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

129.000 €

1.843 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Dachboden (ca. 50m²) zu Wohnzwecken auszubauen. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1940 und überzeugt durch ihren charmanten Charakter. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen. # Ausstattung + Fachwerkhaus + 3-Zimmer + 70 m² Wohnfläche + ca. 50m² Ausbaureserve im Dachboden + Balkon Neubau 2023 + Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss + Gemeinschaftlicher Waschkeller + Große Garage mit Garagenboden + Sonderabschreibungen bei Fassadenarbeiten wegen Denkmalschutz möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Bokensdorf liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Landkreises Gifhorn. Die kleine Ortschaft überzeugt mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Wolfsburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt als bedeutender Wirtschaftsstandort eine attraktive Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten bereit. Die Region selbst lädt mit ausgedehnten Feldern, Wäldern und Radwegen zu einem aktiven Leben in der Natur ein. Wer den Alltag abseits von städtischem Trubel genießen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen. - Nähe zu Wolfsburg (ca. 15 km) - Gute Anbindung über die B4 und umliegende Bundesstraßen - Naturnahe Umgebung mit Wäldern und Radwegen - Ruhige, dörfliche Wohnlage - Infrastruktur der nahegelegenen Städte und Gemeinden gut erreichbar Bokensdorf bietet somit eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung an wirtschaftlich starke Zentren – eine ideale Grundlage für den Erwerb einer Immobilie mit langfristigem Wert. # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026523

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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