Gewerbefläche zur Miete, 1219 m²
Berlin, Charlottenburg-Nord
11.400 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 10. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr ca. 1995 bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine großzügige Verkaufs-, Ausstellungs- oder Sportfläche mit optimaler Logistik und hervorragender Erreichbarkeit suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, solide Bauweise in Massivkonstruktion sowie eine durchdachte funktionale Struktur, die unterschiedlichste gewerbliche Konzepte ermöglicht.
Im Erdgeschoss steht eine beeindruckende Fläche von ca. 1.044 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Sportfläche eignet. Großzügige, deckenhohe Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder Trainingsangeboten. Die offene Gestaltung ermöglicht flexible Raumkonzepte und individuelle Anpassungen an unterschiedlichste Nutzungsideen.
Ergänzt wird die Fläche durch ca. 175 m² Lager im voll unterkellerten Bereich, der über einen Lastenaufzug direkt vom Erdgeschoss aus angebunden ist. Diese Verbindung sorgt für effiziente Arbeits- und Logistikprozesse und ermöglicht einen komfortablen Warenfluss zwischen Verkaufs- und Lagerbereich. Darüber hinaus ist das Untergeschoss sowohl intern verbunden als auch separat zugänglich, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung gewährleistet.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen und bietet durch eine großzügige LKW-Zufahrt optimale Voraussetzungen für Anlieferungen und logistische Abläufe. Insgesamt stehen rund zwölf Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine komfortable Parksituation bieten. Eine große Außenfläche ist darüber hinaus realisierbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen gepflegte Sanitäranlagen sowie eine praktische Teeküche zur Verfügung, die den täglichen Betriebsablauf angenehm unterstützen. Die funktionale Ausstattung wird durch die massive Bauweise und die zuverlässige Gebäudetechnik ergänzt, die für eine solide Grundlage im laufenden Geschäftsbetrieb sorgt.
Ein besonderes Highlight stellt die Erweiterungsmöglichkeit dar: Zusätzlich zur Hauptfläche im Erdgeschoss besteht die Option, ca. 380 m² moderne Bürofläche anzumieten. Dadurch lässt sich der Standort ideal um Verwaltungs-, Planungs- oder Verwaltungsbereiche ergänzen und schafft eine perfekte Kombination aus Präsentation, Lager und Büroarbeit an einem Ort.
Die Lage im ruhigen Industriegebiet in unmittelbarer Nähe zur Spree bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung. Die schnelle Erreichbarkeit über die Stadtautobahn gewährleistet kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und unterstreicht die hohe Standortqualität dieser Immobilie.
Dieses Gewerbeobjekt vereint großzügige Flächen, eine durchdachte funktionale Struktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Es bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Effizienz und Flexibilität legen und ihren Standort zukunftsorientiert gestalten möchten.
# Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus:
Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Immobilie ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen
*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Eckdaten:
* Gewerbeobjekt Baujahr ca. 1995
* ca. 1.044 m² Verkaufs-, Ausstellungs- oder Sportfläche (EG)
* ca. 175 m² Lagerfläche im Untergeschoss
* Voll erschlossen
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
Flächen & Nutzung:
* Großzügige, flexibel nutzbare Hauptfläche im Erdgeschoss
* Ideal für Verkauf, Ausstellung oder Sportnutzung
* ca. 380 m² Bürofläche optional anmietbar
* Separate oder kombinierte Nutzung der Bereiche möglich
Ausstattung & Logistik:
* Lastenaufzug direkt vom EG in den Lagerkeller
* LKW-Zufahrt vorhanden
* Etagen intern verbunden und zusätzlich separat erreichbar
* Große deckenhohe Fenster für viel Tageslicht
* Mitarbeiter- und Kundentoiletten
* Teeküche vorhanden
Außenbereich:
* ca. 12 Stellplätze
* Große Außenfläche möglich
* Gute Anliefer- und Parkmöglichkeiten
Lage:
* Ruhige Lage im Industriegebiet
* Nähe zur Spree
* Sehr gute Erreichbarkeit
* Schnelle Anbindung über Stadtautobahn
Highlights:
* Helle, repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsfläche
* Sehr gute Logistik durch Lastenaufzug und LKW-Zufahrt
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Erweiterung durch Büroflächen möglich
* Attraktiver Gewerbestandort mit hoher Funktionalität
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 12
- Verfügbar ab: sofort
- Provision: 2 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
- Verkaufsfläche: ca. 1044 m²
# Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.
# Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Paul
Selbstständiger Immobilienberater
Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 3144869
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Strom: 57,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 108,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1045964
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche1219 m²
Stellplätze1
Kaution34.200 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeBerlin
Lage
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