3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Untergiesing-Harlaching

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

614.000 €

7.398 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Urbanes Leben, kurze Wege und ein großzügiges Raumgefühl: Diese vermietete Dreizimmerwohnung im Münchner Stadtteil Untergiesing verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen Rückzugsort zum Innenhof. Auf rund 83 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine attraktive Kombination aus klassischer Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und einer bereits teilweise modernisierten Ausstattung. Damit spricht die Immobilie insbesondere Kapitalanleger an, die in eine gefragte Wohnlage der bayerischen Landeshauptstadt investieren möchten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich mit einer hellen Fassade, einer klassischen Architektur und gewachsenen Bäumen entlang der Straße. Während das unmittelbare Umfeld von urbanem Leben geprägt ist, bietet die zum Innenhof ausgerichtete Ostseite eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der großzügig geschnittene Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. %BREAK% Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des mehrgeschossigen Wohnhauses und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Das Gebäude wurde in Teilen bereits modernisiert. Hierzu zählen die Erneuerung der Fenster sowie Arbeiten am Dach und an der Außenfassade. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Eine zukünftige Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und ist für die kommenden Jahre vorgesehen. Im Inneren empfängt ein zentraler Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Die drei Wohnräume verfügen über angenehme Größenverhältnisse und eine klassische, klar strukturierte Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die beiden weiteren Zimmer ergänzen das Wohnangebot und bieten ebenfalls großzügige Stellflächen. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche, einer langen Arbeitsfläche und einem Fenster ausgestattet. Besonders angenehm ist ihre Größe, die zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Das Badezimmer und die Toilette sind räumlich voneinander getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Im Badezimmer ist zudem ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine vorhanden. Ergänzend steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welcher angesichts der zentralen Münchner Stadtlage einen besonderen praktischen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800,00 Euro. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.397,59 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing, der mit seinem lebendigen Stadtleben, gewachsenen Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Paare und Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen sind im direkten Wohnumfeld gut erreichbar. Für eine umfassendere medizinische Versorgung stehen unter anderem die Schön Klinik München Harlaching sowie die München Klinik Harlaching im näheren Umkreis zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation Wettersteinplatz mit der Linie U1 liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen Straßenbahnlinien und die Nähe zum Mittleren Ring für eine hohe Mobilität. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse sind auch Augsburg, Rosenheim und weitere Ziele im Münchner Umland gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten. Das Hallenbad Giesing Harlaching ist in etwa fünf Minuten erreichbar und lädt zu sportlicher Betätigung ein. Die nahe gelegenen Isarauen mit ihren Spazierwegen und Radstrecken, der Tierpark Hellabrunn sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Flaucher bieten einen reizvollen Ausgleich zum Stadtleben. Auch das traditionsreiche Grünwalder Stadion prägt den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Die Kombination aus ausgezeichneter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer zentralen Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv und unterstreicht seine langfristige Bedeutung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Wettersteinplatz (circa 250 Meter) Tram | Wettersteinplatz (circa 250 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TNKRPY97

Was inbegriffen ist

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Garage

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