# Anthroposophische Anklänge - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mahlsdorf-Süd

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Hellersdorf, Hellersdorf, DE
- **Floor area:** 86.56 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T07:20:53.477Z
- **Last updated:** 2026-09-07T07:20:53.477Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd überzeugt durch ihren individuellen Zuschnitt, eine harmonische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Gelegen im 1. Obergeschoss eines durch einen individuellen Architektenentwurf massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1997, bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Charakter schätzen. Auf ca. 87 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3 Zimmern, das durch seine ausgewogene Anordnung und die markante Architektur begeistert. Die klare Struktur schafft kurze Wege und unterstützt ein ruhiges, geordnetes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der helle und einladende Wohnbereich mit seinen vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die halboffene Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Die Rückzugsbereiche mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist der Zugang zum Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist und einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des Berliner Ortsteils Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Mahlsdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner City, unter anderem zum Alexanderplatz, Ostbahnhof und Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring) besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Kitas, Ärzte und Sporteinrichtungen. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Die umliegenden Grünflächen, Parks sowie die Nähe zu den Kaulsdorfer Seen und weiteren Naherholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Versorgungsangebote aus.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 165,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-11
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 725405

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1fcfd5fe-9a3f-44de-914e-90b5d3c36733
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