# Kapitalanlage am Wasser – 540 m² Mehrfamilienhaus mit neun vermieteten Einheiten am Britzer Hafen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,800,000 EUR
- **Location:** Neukölln, Neukölln, DE
- **Floor area:** 540 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:20:21.855Z
- **Last updated:** 2026-09-08T08:51:34.088Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Kapitalanlage im Herzen Neuköllns: Exklusives Wohnungspaket

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnungspaket in einer der pulsierendsten und charmantesten Lagen Berlins anzubieten. Dieses attraktive Angebot umfasst insgesamt neun vermietete Wohnungen, die nicht nur stabile Mieteinnahmen garantieren, sondern auch ein vielversprechendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten.
Zurzeit erwirtschaften die neun Wohnungen eine jährliche Ist-Kaltmiete von 70.000 € + 160 m² Ausbaureserve bei einem Hausgeld von 14.000 € pro Jahr.
Diese Zahlen sprechen für sich und ermöglichen Ihnen eine solide Rendite.
Darüber hinaus eröffnet der 160 m² mögliche Dachgeschossausbau zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerungen und zukünftige Einnahmen.
Die Mieten wurden nicht regelmäßig erhöht.

# Ausstattung
- Balkon: zum überwiegenden Teil sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet
- Alle Badezimmer verfügen über eine Badewanne und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
- Der großzügige Kellerbereich bietet wertvollen Stauraum
- Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, was eine willkommene Bereicherung für die Mieter in der Großstadt darstellt.
- Das Wohnungspaket ist derzeit voll vermietet und bietet somit eine stabile Rendite. Die zuverlässige Mieterschaft sorgt für einen kontinuierlichen Cashflow und macht diese Immobilie zu einer soliden Investition in Ihre Zukunft.
- Dieses Mehrfamilienhaus vereint ansprechende Wohnqualität mit einer vielversprechenden Rendite.

*Energieausweis ist in Bearbeitung*

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Teppich

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 450 m²
- Wohnfläche: ca. 540 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 540 m²
- Sonstige Fläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hafens Britz-Ost und überzeugt durch seine hervorragende Lage. In nur 5 bis 7 Minuten ist die U-Bahnhof zu erreichen.
Die Anbindung über die A100 ist ebenfalls optimal, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Die ruhige Wohngegend, in der sich das Haus befindet, strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Zudem sind Sie in der Nähe eines Friedhofs, der nicht nur eine friedvolle Umgebung schafft und eine natürliche Oase darstellt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2006

Anbieter-Objekt-ID: B-DG0012/18

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1fcdd737-afd8-4f5b-b5f3-d1bfa28647bc
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