2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Roding, Wiesthal

194.500 €

3.890 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# **OBJEKTBESCHREIBUNG** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Neubauprojekt, das höchste Wohnqualität, zeitlose Architektur und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Roding entsteht auf einem sonnigen Baugrundstück ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiven Eigentumswohnungen. Das Grundstück befindet sich in einer seit Jahrzehnten gewachsenen Wohnsiedlung und schließt als letzte Baulücke das bestehende Wohngebiet harmonisch ab. Die moderne Architektur orientiert sich am zeitlosen Stil einer eleganten Walmdachvilla und verleiht dem Gebäude eine besonders hochwertige und harmonische Erscheinung. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine anspruchsvolle Fassadengestaltung verbinden klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und sorgfältig ausgewählten Materialien entsteht eine Immobilie mit nachhaltiger Qualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Der hervorragend durchdachte Grundriss überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit viel Bewegungsfreiheit schaffen hohen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Die zweiseitige Belichtung sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Terrasse und der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil als Sondernutzungsrecht erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine hohe Lebensqualität. # **MERKMALE** * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heiztechnik * Massive Ziegelbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk * Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Gebäudeenergiestandard * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen mit Einzelraumregelung * Großzügige bodentiefe Fensterelemente für eine optimale Belichtung aller Wohnräume * Hochwertige Bodenbeläge und moderne Fliesen * komfortable Elektroausstattung * Glasfaseranschluss bis in die Wohnung * Strukturierte LAN-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen mit zentraler Netzwerkverteilung * Hochwertige Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz * Großzügige Südwest-Terrasse * Umlaufender Gartenanteil als Sondernutzungsrecht ca. 98qm inklusive im Kaufpreis * Eigenes Kellerabteil (Objekt voll unterkellert) * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie - zusätzlich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum * Fliesen, Bodenbeläge und Innentüren können individuell aus einem umfangreichen Sortiment ausgewählt werden. * Garage und/oder Außenstellplatz möglich # **LAGE** Das Baugrundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Roding. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Das Wohngebiet ist seit Jahrzehnten gewachsen und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die historische Altstadt von Roding sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht dieses Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Fliesen, Bodenbeläge und Innentüren können – je nach Baufortschritt – individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen aus einem umfangreichen Mustersortiment ausgewählt werden. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Baubeschreibung, Grundrissen und allen weiteren Informationen zum Bauvorhaben. Sie erreichen uns jederzeit per Email, WhatsApp oder telefonisch. Darüber hinaus verfügen wir über weitere attraktive Eigentumswohnungen und Neubauprojekte in Roding. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich zu unserem aktuellen Immobilienangebot. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Alexander PreisMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche50 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Inseriert auf

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194.500 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

799 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 38.900 €

38.900 €155.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung239.742 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026