# NOCH 3 WOHNUNGEN FREI! PREMIUM AUSSTATTUNG! 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Bezirk Mödling, Brunn am Gebirge, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 67.63 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-17T09:34:33.860Z
- **Last updated:** 2026-09-16T05:04:26.106Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

PROVISIONSFREI für den Käufer.

KURZ VOR ÜBERGABE. 3 ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT GROßEN BALKONEN. 1A AUSSTATTUNG.
• ca. 68 m² WOHNNUTZFLÄCHE
• ca. 26 m² BALKONE

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! ZIEGELMASSIVWOHNHAUS im ERSTBEZUG!KEY FACTS
10 Eigentumswohnungen

20 PKW-Stellplätze

1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1

Aufzug, Fahrradabstellraum

2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²

Schlüsselfertigstellung bis ca. 31.10.2026

AUSSTATTUNG
Ziegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel)

Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung

Fußbodenheizung

Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe

KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

elektrische Beschattungssystem mit Raffstores

Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen

ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
hochwertiger Echtholzparkett

großformatiges Feinsteinzeug

exquisites Sanitärporzellan

stilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädern

teilweise Deckenspot-Beleuchtung

ALLGEMEINES
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben.
TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert.
ECKDATEN
• ca. 68 m² Wohnfläche
• ca. 26 m² Balkonfläche
• 3 Zimmer
• zentral begehbar
• Ost-Ausrichtung
• 1. Obergeschoss mit Aufzug
RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 (Schlaf)Zimmer
• Badezimmer
NEBENKOSTEN
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden!

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <8.825m
Höhere Schule <3.700m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <3.150m
Straßenbahn <3.400m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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