# Erdgeschosswohnung 78 m² Garten, Terrasse & Garage > Canonical listing: https://landomo.de/property/1fb20407-dde4-47d4-b43f-4675883f4a6a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 315,000 EUR - **Location:** Mannheim, Mannheim, DE - **Floor area:** 78 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T07:20:58.267Z - **Last updated:** 2026-09-07T07:20:58.267Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus – 78 m² | Garten & Terrasse | Garage | Mannheim-Blumenau Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus im begehrten Mannheimer Norden, Stadtteil Blumenau. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche drei Zimmer sowie eine vollausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und ein modernes Bad. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer sowie der Flur sind komplett mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Charakteristisch sind zudem die Stuckverzierungen, die dem Wohnbereich einen eleganten, klassischen Charakter verleihen. Dazu kommen eine eigene Garage mit elektrischen Tor und Stromanschluss sowie zwei exklusive Außenbereiche: der vordere Gartenanteil mit Terrasse direkt am Haus (halber Gesamtgarten) und ein gepflegter Vorgarten mit Blumenbeeten (ca. 15 m²). Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein großzügiger Hobbyraum im Keller mit ca. 24 m² zur Verfügung – dieser ist in den 78 m² Wohnfläche nicht enthalten und bietet damit wertvollen Zusatzraum für Freizeit, Hobby oder Lagerung. Im Keller befindet sich zudem ein großzügiges behindertengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche, welches zum Gemeinschaftseigentum beider Parteien gehört. Für Käufer, die sich in einem höheren Lebensabschnitt befinden oder langfristig planen, bietet dieses Bad eine zukunftsorientierte und barrierefreie Sanitärlösung direkt im Haus. Das Grundstück verfügt über ein Brunnenbohrecht, und eine Tiefbrunnenpumpe befindet sich ebenfalls im Gemeinschaftseigentum. Das Gartenwasser kann damit vollkommen kostengünstig und unabhängig vom öffentlichen Versorgungsnetz bezogen werden – ein echter Mehrwert für die Gartenpflege. Zur Gartennutzung: Formal ist der Garten auf beide Parteien zur Hälfte aufgeteilt. Praktisch möchten wir als Eigentümer der OG/DG-Wohnung im Sommer lediglich im Bereich der Grillecke einen Pool aufbauen – sodass der neue Eigentümer den Garten darüber hinaus fast vollständig frei nutzen und nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Zum Kaufprozess: Das Gebäude wird von beiden Parteien gleichzeitig direkt vom aktuellen Eigentümer erworben. Sowohl die EG-Wohnung als auch das OG/DG werden im Rahmen eines gemeinsamen Kaufprozesses notariell beurkundet, wobei alle Besitz- und Eigentumsverhältnisse – einschließlich der Aufteilung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum – rechtssicher und transparent im Kaufvertrag festgelegt werden. Für den Käufer bedeutet dies maximale Klarheit und Sicherheit von Anfang an. Ausstattung & Fakten: Wohnfläche EG: ca. 78 m² 3 Zimmer + Küche (Einbauküche inklusive) + Bad Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer & Flur Stuckverzierungen Hobbyraum im Keller: ca. 24 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Behindertengerechtes Bad im Keller mit ebenerdiger Dusche (Gemeinschaftseigentum) Tiefbrunnenpumpe mit Brunnenbohrecht (Gemeinschaftseigentum) Garage Exklusiver Gartenanteil mit Terrasse (vordere Hälfte des Gesamtgartens) Vorgarten mit Blumenbeeten: ca. 15 m² Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr: 1977 Energieausweis: Klasse E, 140,6 kWh/m²a Flurfläche 337 m² Grundfläche Haus gesamt: 101,05 m² Lage: Mannheim-Blumenau, 68307 – ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Wir sind eine Familie und bewohnen das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Als künftiger Nachbar im gleichen Haus liegt uns eine vertrauensvolle und harmonische Hausgemeinschaft sehr am Herzen. Deshalb bieten wir jedem ernsthaften Interessenten die Möglichkeit, uns vor dem Kauf persönlich kennenzulernen – so wissen beide Seiten von Anfang an, mit wem sie unter einem Dach leben werden. Privatverkauf, provisionsfrei (kein Makler) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen vor der Besichtigung! ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1fb20407-dde4-47d4-b43f-4675883f4a6a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.