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KAUF
Haus, 843 m²
Magdeburg, Westerhüsen
350.000 €
415 €/m²
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Haus zum Kauf, 455 m²
Magdeburg, Westerhüsen
349.000 €
767 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Haus
Kategorie
455 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in solider, gewachsener Wohnlage von Magdeburg – Alt Salbke. Das Gebäude überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Wohnungsstruktur, die sowohl kleinere als auch größere Wohneinheiten umfasst und damit eine breite Mieterzielgruppe anspricht.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch ein attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb eines offiziell ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch öffentliche Fördermittel und steuerliche Vorteile möglich sind (bisher nicht genutzt).
Die technischen Hausanschlüsse (Wasser, Gas, Strom) befinden sich auf aktuellem Stand, ebenso die vorhandene Vaillant-Gasbrennwertanlage, was eine solide Basis für eine Modernisierung darstellt.
Ein zusätzliches, direkt angrenzendes Nachbargrundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und steigert den Gesamtwert der Liegenschaft erheblich.
Haupteingang befindet sich auf dem Hinterhof!!!
Ausstattung:
Vaillant Gasbrennwertheizung
Aktuelle Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom
Massive Bauweise Sanierungsbedürftiger Zustand (ideale Grundlage für Fördermaßnahmen)
Lage:
Der Stadtteil Alt Salbke zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV)
Schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt Ruhige Wohnlage mit Entwicklungsperspektive
Sonstiges (Wohnungsaufteilung):
Rechte Hausseite:
2 Wohnungen mit jeweils ca. 41 m²
2-Zimmer-Wohnungen Ideal für Singles oder Paare
Linke Hausseite:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m², Deckenhöhe ≥ 2 m
Geeignet für Familien oder großzügiges Wohnen
Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten ermöglicht eine ausgewogene Vermietungsstrategie und reduziert Leerstandsrisiken.
Grundstück & Zusatzfläche:
Das Objekt verfügt neben dem Hauptgrundstück über ein zusätzliches Nachbargrundstück mit ca. 300 m². Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.: Schaffung von PKW-Stellplätzen
Garten- oder Grünflächen Gemeinschaftsflächen für Mieter
Weitere wertsteigernde Maßnahmen (je nach Baurecht)
Potenzial & Investmentchance:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf Entwicklung, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung legen.
Highlights:
Sanierungsgebiet mit Förder- und Steuervorteilen
7 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Großzügiges Gesamtgrundstück Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Attraktiver Einstiegspreis durch eine gezielte Sanierung lässt sich sowohl die Mietrendite als auch der Objektwert nachhaltig steigern.
Fazit:
Ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in guter Lage von Magdeburg, das mit überschaubarem Kapitaleinsatz und Nutzung öffentlicher Förderungen zu einem rentablen Investment ausgebaut werden kann.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche455 m²
Grundstücksgröße588 m²
Etagen4
Schlafzimmer21
Zimmer22
GartenJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
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Lage
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Magdeburg
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Magdeburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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