Gewerbefläche zur Miete, 245 m²
Hennef (Sieg), Im Siegbogen, Weldergoven
3.675 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Moderne Büros im EG und 1. OG. Im Erdgeschoss stehen etwa 137m² Büro-/Ausstellungsflächen zur Verfügung, im 1. OG rund 108m², verteilt auf 6 Büroräume, wovon einer als Besprechungsraum genutzt wurde, zwei Archivräume, eine große Küche mit Essplatz, Diele und zwei WCs.
In der großen Küche kann optional der Essbereich so abgetrennt werden, dass ein weiteres Büro/ein separater Arbeitsplatz entsteht.
Im Erdgeschoss wurde der größte Raum bisher als Großraumbüro mit drei bis 4 Schreibtischen genutzt. Er eignet sich auch hervorragend als Empfangs- und/oder Ausstellungsraum.
Die Büros werden über eine Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und sind klimatisiert.
Eine Photovoltaik-Anlage spart Stromkosten.
Optional können bis zu 8 Außenstellplätze a 75,00 Euro monatlich angemietet werden.
# Ausstattung
Luftwärmepumpe.
Fußbodenheizung.
Klimaanlage aus dem Jahr 2025
Photovoltaik.
Zweifach verglaste Fenster.
Bodenbelag: Fliesen
Geräumige Einbauküche mit Esstisch und Stühlen, auch für Besprechungen geeignet.
Zwei WCs.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
- Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
- Bürofläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Hennef. Sehr kurze Fahrzeit zur Autobahnauffahrt.
# Sonstiges
Die Miete versteht sich zzgl. MwSt.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 34,4kWh, Gas, Baujahr 2015
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch Strom: 13,8 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieverbrauch: 34.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 13.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 34.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 07.08.2024
- Gültig bis: 07.08.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: GSC/2408/09
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche245 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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