Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

708.864 €

7.018 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Bungalow mit Flachdach, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Inspiriert vom klaren, funktionalen Bauhausstil, bietet es dir und deiner Familie ein modernes Zuhause mit 3 Zimmern auf 101 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders eindrucksvoll ist der Übereck-Panoramaerker, der den Wohn- und Essbereich großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Die offene Raumgestaltung schafft ein wohnliches Ambiente, in dem du dich rundum wohlfühlen kannst. Praktisch und durchdacht ist auch die Außenanlage: Die großzügige Eingangsüberdachung geht nahtlos in den Carport über, sodass du vom Auto aus stets wettergeschützt ins Haus gelangst. Die 2 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten genug Raum für Familienleben und Privatsphäre auf einer Ebene. Zusätzlich profitierst du von zahlreichen Leistungen, die Living Haus dir bietet, um dein Bauprojekt so komfortabel und individuell wie möglich zu gestalten. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und mit moderner Technik sowie durchdachten Stauraumlösungen ausgestattet. So kannst du ab dem ersten Tag in deinem neuen Zuhause mit Freude kochen. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über alle Bauphasen und wichtige Dokumente - digital und einfach zugänglich, damit dein Bau stressfrei verläuft. Die intelligente Haustechnik I-KON sorgt mit innovativen Lösungen für einen modernen Wohnkomfort, der genau auf deine Bedürfnisse eingestellt ist. Das I-KON Effizienzhaus 55 benötigt rund 55 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses, dank fortschrittlicher Dämmung und Heizsysteme. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Bauvorhaben finanziell attraktiv gestalten und von günstigen Konditionen sowie staatlichen Förderprogrammen profitieren. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert. Für alle, die gerne selbst mit anpacken, bietet Living Haus außerdem ein DIY-Ausbau-Coaching an: In drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - praxisnah und mit professioneller Unterstützung. So begleitet Living Haus dich von der Planung bis zum Einzug mit einem umfassenden und maßgeschneiderten Service, der dein individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lässt. # Ausstattung Dein zukünftiges Zuhause verfügt über eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir während der Bauphase Planungssicherheit bietet. Sollte der Baupreisindex fallen, sinkt auch dein Hauspreis. Im Paket sind wichtige Bauversicherungen enthalten, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Die Finanzierung kannst du mit dem Zuhause-Darlehen in Höhe von bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen gestalten. Mit der Living Haus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf Bauunterlagen, Terminplanung und direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern. Dein Haus ist nach den Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung geplant, mit 30 Jahren Garantie auf die Grundkonstruktion und fünf Jahren Gewährleistung nach BGB auf alle weiteren Bauleistungen. Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Auch die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Die Haustechnik setzt auf das I-KON Effizienzhaus 55 mit innovativer Dämmung, Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Die Innenausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen, stilvolle Sanitäranlagen inklusive Fliesen im gesamten Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Dämmung im Winter. Deine individuell geplante Traumküche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt starten kannst. Das DIY-Ausbau-Coaching vermittelt dir in drei Tagen praxisnahes Wissen für deinen Innenausbau. So erhältst du dein "Wie ich es will Fertighaus" - perfekt auf dich abgestimmt und mit vielen durchdachten Leistungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Ein ruhiges Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zu den urbanen Angeboten von Spich bestimmen den Charakter dieser Lage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Viele Ziele des täglichen Lebens liegen in überschaubarer Entfernung. Eine Bäckerei ist nach rund 550 Metern erreicht, ein Lebensmittelmarkt nach etwa 870 Metern. Arztpraxen befinden sich bereits ab ungefähr 450 Metern Entfernung, eine Apotheke liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen konzentrieren sich im Ortszentrum von Spich. Für Familien sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung besonders interessant. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 650 Meter entfernt, die Grundschule rund 850 Meter. Damit können wichtige Stationen des Familienalltags bequem mit dem Fahrrad und teilweise auch zu Fuß erreicht werden. Verkehrlich profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Köln, Bonn und dem übrigen Rhein-Sieg-Kreis. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 470 Meter entfernt. Der Bahnhof Spich mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 schafft direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Troisdorf und Siegburg. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet insbesondere die nahe A59 eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung. Einen reizvollen Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung bildet die Landschaft rund um Spich. Mit der Wahner Heide liegt eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region in der Umgebung. Weite Heideflächen, Wälder und ein umfangreiches Wegenetz eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Damit verbindet die Wohnlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort mit kurzen Alltagswegen und einer für Berufspendler besonders interessanten regionalen Anbindung - ergänzt durch außergewöhnlich vielfältige Natur- und Erholungsräume im direkten Umfeld. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2639

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

708.864 €