# Einfamilienhaus im Blumenviertel, Krefeld-Bockum, Exklusive Lage – großes Potential

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 870,000 EUR
- **Location:** Krefeld, Krefeld, DE
- **Floor area:** 225 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-05T01:29:50.682Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:29:50.682Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich im begehrten Blumenviertel in Krefeld-Bockum – einer der besten Wohnlagen der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² (ca. 123 m² EG und ca. 102 m² OG) auf einem weitläufigen Grundstück von 1.069 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger und Investoren.

Aufteilung & Ausstattung

•Erdgeschoss (ca. 123 m²), 4 Zimmer, Wintergarten, Küche, 2 seniorengerechte Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin
•Obergeschoss (ca. 102 m²), 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
•Keller, 6 Räume, nahezu vollunterkellert (ca. 100m²)
•unausgebauter Dachboden
•Eckgrundstück 1.069 m² auf 2 Flurstücken, Garten, Stellplatz

Zustand & Modernisierung

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial.
•1952: Erbauung
•1990: neue Fenster, Ausbau der ehemaligen Garage
•1999: Teilsanierung, neue Gasheizung ect.
•2023/24: Heizungsanlage in großen Teilen erneuert

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Da das Haus saniert werden muss, wird hier auf eine genauere Auflistung der Ausstattung verzichtet.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 1069 m²

# Lagebeschreibung
Das Blumenviertel gehört zu den besten Adressen Krefelds.
Die ruhige Wohnstraße liegt direkt gegenüber einem Park – mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Man ist in 5 min. auf der A57, ideal für Pendler z.B. nach Düsseldorf

•Das Eckgrundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke, sodass der hintere Teil des Gartens theoretisch abgetrennt und als separates Baugrundstück veräußert werden könnte.
•Zoo, Musikschule, Förderschule und Grundschulen sind fußläufig, die weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in kürzester Zeit erreichbar.
•Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt (Uerdinger Straße)
•Schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Düsseldorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights im Überblick

•ca. 225 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbar
•großes, teilbares Grundstück mit 1.069 m²
•nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
•ruhige Spitzenlage mit Parkblick
•großer Garten
•Wintergarten, Kamin, Terrasse & Balkon
•hohes Entwicklungspotenzial

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 415 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 475h7e

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1f843ea4-1de1-4bf2-bb03-9fef4a1dfe02
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