Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 1069 m²

Krefeld

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

870.000 €

3.867 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich im begehrten Blumenviertel in Krefeld-Bockum – einer der besten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² (ca. 123 m² EG und ca. 102 m² OG) auf einem weitläufigen Grundstück von 1.069 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger und Investoren. Aufteilung & Ausstattung •Erdgeschoss (ca. 123 m²), 4 Zimmer, Wintergarten, Küche, 2 seniorengerechte Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin •Obergeschoss (ca. 102 m²), 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon •Keller, 6 Räume, nahezu vollunterkellert (ca. 100m²) •unausgebauter Dachboden •Eckgrundstück 1.069 m² auf 2 Flurstücken, Garten, Stellplatz Zustand & Modernisierung Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial. •1952: Erbauung •1990: neue Fenster, Ausbau der ehemaligen Garage •1999: Teilsanierung, neue Gasheizung ect. •2023/24: Heizungsanlage in großen Teilen erneuert # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Da das Haus saniert werden muss, wird hier auf eine genauere Auflistung der Ausstattung verzichtet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1069 m² # Lagebeschreibung Das Blumenviertel gehört zu den besten Adressen Krefelds. Die ruhige Wohnstraße liegt direkt gegenüber einem Park – mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Man ist in 5 min. auf der A57, ideal für Pendler z.B. nach Düsseldorf •Das Eckgrundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke, sodass der hintere Teil des Gartens theoretisch abgetrennt und als separates Baugrundstück veräußert werden könnte. •Zoo, Musikschule, Förderschule und Grundschulen sind fußläufig, die weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in kürzester Zeit erreichbar. •Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt (Uerdinger Straße) •Schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Düsseldorf Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Highlights im Überblick •ca. 225 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbar •großes, teilbares Grundstück mit 1.069 m² •nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus •ruhige Spitzenlage mit Parkblick •großer Garten •Wintergarten, Kamin, Terrasse & Balkon •hohes Entwicklungspotenzial Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 415 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 475h7e

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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