# Hochwertig sanierter Gründerzeit Altbau – bezugsfreie 119 m², 2 Balkone & Energieklasse A

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 408,000 EUR
- **Location:** Zentrum-Ost, Volkmarsdorf, Volkmarsdorf, DE
- **Floor area:** 119.26 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T16:06:34.780Z
- **Last updated:** 2026-09-12T22:06:52.681Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die bezugsfreie Wohneinheit 3 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die großzügige, bereits zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 119,26 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept. Zur Einheit gehören vier Wohn- und Schlafbereiche, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone zum ruhigen Innenhof.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1886 errichtet und 2014 umfassend hochwertig modernisiert. Ein Personenaufzug, neue Balkonanlagen sowie die energetisch modernisierte Gebäudesubstanz verbinden klassischen Gründerzeitcharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Energetisch überzeugt die Liegenschaft mit der Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,97 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über das PKS-Contracting-System.

Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung hervorragend für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung. Die Kombination aus ca. 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen bietet hierfür attraktive Voraussetzungen.

Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: Im 3. Obergeschoss stehen mit WE 05 eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,75 m² sowie mit WE 06 eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,82 m² Wohnfläche zum Erwerb. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon und können alternativ zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 121,57 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Bezugsfreie Wohneinheit
Wohnungspaket möglich
Ca. 119,26 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Zusammengelegte, großzügige Einheit
Hochwertig modernisiert
Zwei Balkone
Zwei Bäder
Personenaufzug
Moderne Zentralheizung / PKS-Contracting
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch nur 39,97 kWh/(m²·a)
Denkmalgeschützter Altbau
Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus im Jahr 2014
Neue Balkonanlagen
Energetisch modernisierte Gebäudehülle
Kellerabteil
Attraktiv für Selbstnutzer & Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,80 m²

# Lagebeschreibung
Volkmarsdorf zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten und verbindet gründerzeitliche Architektur mit einer zunehmend lebendigen, urbanen Entwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Flughafen 20,8 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KLFP-201

## Source and attribution

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